5 наилучших вариантов перепланировки трехкомнатной квартиры

Планировка большинства современных квартир позволяет без какого-либо ущерба видоизменять жилое помещение практически до неузнаваемости. Если площадь квартиры превышает 40 кв.м., такое жилье легко можно трансформировать в «двушку».

Подробный обзор

Виды планировок квартир

Трехкомнатная квартира может иметь следующие виды планировок: «Сталинка», «Брежневка», «Хрущевка», элитное жилье, современное жилье.

В «Сталинке» стены будут массивными и выложенными из красного кирпича. Комнаты в этой квартире изолированы друг от друга и имеют удобное расположение. Санузел зачастую в «Сталинке» раздельный. Элитные строения имели даже помещения для слуг.

Очень неудачно расположены комнаты в трехкомнатной «Хрущевке». Здесь можно встретить совмещенный санузел, низкие потолки и панельные стены. Кухня в «Хрущевке» довольно маленькая, поэтому владельцы подобных квартир стремятся сделать перепланировку, чтобы как можно комфортнее обустроить подобное жилище.

Средних размеров квартира с раздельным санузлом, по сути, является улучшенной моделью «Хрущевки», но называется она «Брежневкой». Размеры кухни в такой квартире редко превышают 9 кв. м.

В элитном жилище количество санузлов соответствует спальням в доме. Такое жилье зачастую полностью удовлетворяет все пожелания к планировке владельца.

Современные квартиры отличаются просторными комнатами, раздельным санузлом или несколькими, а также кухней, превышающей 7 кв. м.

Какой бы не была квартира, ее можно перестроить, сделав проживание в ней более уютным и соответствующим потребностям жильцов.

посмотреть альбом в новом окне

Перепланировка однокомнатной квартиры в студию

Посмотрев невооружённым взглядом на дизайн однокомнатной квартиры (комната, кухня, коридор, санузел), в первое время трудно представить себе, что здесь возможны существенные изменения. Но это только на первый взгляд.

Главным здесь является чётко определить цель и то, что хотите видеть после проведённой работы. При всем этом, следует помнить и о качестве проводимых работ. С чего начать перепланировку, с какой стороны подступиться?

Планирование ремонтных работ

Прежде всего, не следует забывать о том, что квартира расположена в жилом доме, и вокруг не пустошь, а квартиры соседей. Вследствие этого, начиная ремонт в однокомнатной квартире, следует сделать все расчёты, чтобы не причинить вреда соседским апартаментам, а также конструкции дома.

Нужно собрать необходимую документацию, относящуюся к техническим параметрам вашего помещения и всего дома в целом. Нелишним будет хорошо изучить нормативно-правовые акты в сфере строительства, чтобы случайно не нарушить закон, после чего необходимо получить разрешение на перепланировку жилого помещения.

Что можно сделать?

В том случае, когда вы можете сделать ремонт однокомнатной квартиры самостоятельно, нет нужды прибегать к помощи специалистов. Таким образом, появится возможность существенно сэкономить.[adsp-pro-25]

Если принято решение расширить пространство, совместив помещения квартиры, то как правило, приступают к сносу перегородок. В основном при таком подходе совмещают гостиную с кухней. Этот подход даёт возможность визуально разграничить зоны при помощи ряда способов. К примеру, можно организовать барную стойку, которая, помимо прочего, сделает помещение оригинальным и самобытным, если она будет декорирована гипсокартоном.

Другие в целях высвобождения нескольких квадратных метров выбирают соединение туалета с ванной.

Для того чтобы визуально сделать пространство больше, есть ряд дизайнерских подходов. Так, в данном случае можно обклеить помещение обоями разных оттенков, а также сделать специальное освещение, что будет создавать необходимую иллюзию. Весьма кстати придётся шкаф с большими зеркалами. В некоторых квартирах потолки довольно высокие, что является несомненным преимуществом, поскольку у вас появляется возможность сделать дополнительный этаж (ту же антресоль со спальным местом либо что-то вроде рабочего кабинета).

Из замарашки в принцессу

К основным недостаткам всех однокомнатных квартир, возведенных в советский период, можно отнести:

  • малую площадь жилого пространства;
  • низкие потолки;
  • тесный санузел;
  • скупые метры кухни, редко превышающие 7 кв.м.;
  • узкий длинный коридор или небольшой малоудобный холл;
  • отсутствие в некоторых проектах лоджий или балконов.

Однокомнатные квартиры крайне редко имеют торцевое расположение. Практически все они находятся во внутренней части здания и считаются относительно теплыми.

Различные формы планировки однокомнатных квартир – угловые, квадратные или прямоугольные, невзирая на скромные параметры, позволяют провести реорганизацию пространства. Перепланирование помещения не изменит общую площадь квартиры, но позволит сделать жилище уютным и функциональным.

Оптимизация пространства угловой однокомнатной квартиры

Угловое расположение квартиры предоставляет возможность максимально обыграть пространство за счет наличия трех оконных проемов. Благодаря хорошей освещенности однушку можно превратить в уютную двушку с дополнительным спальным местом.

Читайте также:  Как оформить лофт в маленькой квартире: 10 важных нюансов

Не обязательно устанавливать капитальную стену. Ее функции может взять на себя раздвижная перегородка. При необходимости ширма изолирует одну зону от другой. Не менее интересен вариант разделения на зоны стеллажами без задней стенки.

Зонирование гостиной от спальни можно провести при помощи шкафов или кресел.

Спальную зону следует разместить у окна по правой стороне относительно входа. Перегородка создаст зону приватности, скрыв кровать от постороннего взора из гостиной,

советует мастер интерьера петербургской архитектурной студии МК-Интерио, дизайнер Мария Махонина.

В любом случае, угловое расположение позволяет естественному освещению проникать во все уголки квартиры с беспрепятственной циркуляцией чистого воздуха из оконных проемов.

Перепланировка однушки в двушку

Оптимизация пространства однокомнатной квартиры 35 кв м для создания двух независимых комнат сложна. В хрущевках такой вариант возможен лишь для квартир, оснащенных электроплитами.

Перепланировка заключается в рокировке функциональных зон, и сводится к переносу кухни в гостиную. Рабочая зона располагается вдоль стены с обратной стороны кухни. Для подачи и слива воды при таком варианте достаточно лишь развернуть патрубки без переноса коммуникаций.

Из помещения бывшей кухни получается прекрасная детская с игровой зоной, кабинет или спальня.

Гостиную переоборудуют в кухню-студию, оснащая мощной вытяжной системой и встроенной бытовой техникой. В некоторых проектах гостиная объединена с коридором, что дает существенное увеличение полезной площади.

Помните, любое нетрадиционное решение, направленное на перепланировку квартир, следует детально рассмотреть на соответствие со строительными Нормами.

В квартирах, оборудованных газовыми плитами, оптимизация пространства осуществляется за счет демонтажа стенных перегородок, не подвергая сносу несущие стены.

Санузел также остается в старых границах. Единственно, что можно предпринять, это объединить туалет с ванной. Как правило, во всех типовых хрущевках предусматривался раздельный санузел.

Оптимизация прямоугольного пространства под студию

Разграничение функциональных зон комнаты-студии проводят разнообразнейшими способами:

  • с использованием гипсокартонных конструкций, создавая ниши или островки;
  • применяя различные материалы для отделки пола, например керамическое покрытие в зоне кухни, ковролин для зальной части помещения и ламинат для зоны прихожей;
  • устраивая полы с различным по высоте уровнем;
  • используя различную отделку для стен.

Если квартира располагает балконом, его также можно вписать в интерьер путем совмещения с жилой комнатой.

Помните, вводя балкон в состав комнаты, необходимо позаботиться о качественной тепло- и гидроизоляции, а также по возможности утеплить его снаружи.

Перепланировка прямоугольной однокомнатной квартиры 40 кв м при демонтаже стенной перегородки, разделяющей жилую комнату и кухню, дает существенное расширение полезной площади.

Высвободившиеся квадратные метры после сноса стены позволяют разместить в квартире-студии даже двуспальную кровать – недозволительную роскошь однокомнатных квартир при обычных условиях.

При оснащении дома газовыми плитами, то после сноса стенной перегородки необходима проверка вентиляционной системы и установка мощной вытяжки.

Получившаяся из вытянутой комнаты, небольшой кухни и маленького балкона после сноса стенных перегородок, квартира студия представляет собой достаточно вместительное пространство. Правильное рассредоточение функциональных зон обеспечит уют, а современная бытовая техника станет залогом комфортного пребывания в квартире.

Перепланировка однокомнатной квартиры — правила и советы

Никаких работ по перепланировке осуществляться не должно без разрешения соответствующих организаций. Следует сказать, что придется посетить несколько организаций и собрать некоторое количество разрешающей документации. Процесс трудоемкий, но при получении разрешения все труды окупятся после завершения всех работ, более удобной планировкой.

Но не всегда возможно осуществить перепланировку, поскольку каждая квартира — это ячейка, часть конструкции целого многоэтажного дома, необходимо убедиться в том, что стена которую вы собираетесь демонтировать, не имеет отношения к цельности дома — проще говоря она не должна быть опорой для верхних этажей или крыши.

 Затевая такие грандиозные работы, помните о том, что они потребуют значительного вашего времени, а так же денег. Одним отпуском скорее не обойтись, поэтому лучше для таких работ найти опытную бригаду, а можно обратиться в специализированную фирму, которая займется и получением разрешения и всеми ремонтными работами. Правда за все услуги придется выложить дополнительные денежные знаки, зато вы сами будете свободны.

Перед обращением в инстанции за получением разрешения, конечно же вам необходимо понимать, что вы собираетесь демонтировать и какую планировку вы собираетесь получить в результате проведенных работ. Для этого учитывайте собственные потребности и потребности семьи и конечно же количество членов семьи, их возраст, пол и др. Стоит отметить, что если семья из 3-х человек в однокомнатной квартире еще может как то ужиться, но если человек больше лучше все же направить все усилия не на перепланировку, а на увеличению квадратных метров!

Способы разделения зон в студии

Один из способов зонирования при помощи гипсокартона

Каждую зону необходимо выделить для того, чтобы она стала обособленной территорией в едином целом (см. Варианты и планировки квартиры студии).

Существует несколько вариантов такого разделения:

  • Высота пола. В какой-то части квартиры можно соорудить небольшой подиум или лестницу, состоящую из 3-5 ступенек.
  • Высота потолка. Все части помещения будут наиболее выигрышно смотреться на общем фоне, если создать потолок разного уровня. Даже совсем незначительная разница в 0,5 см будет заметной.
  • Использование различных перегородок. К их выбору необходимо отнестись крайне ответственно. Все перегородки, установленные в помещении, должны гармонировать с мебелью.
  • Использование разных оттенков. Для каждой зоны следует подбирать различные оттенки так, чтобы они максимально гармонировали друг с другом.
Читайте также:  10 самых популярных проектов одноэтажных домов!

Зональность студии подчеркнет правильно подобранная мебель. Лучшим вариантом в этом случае станет мебель-трансформер. К примеру, используйте вместо кровати раскладной диван или замените обычный стол раздвижным.

Как еще разделить помещение

Простые способы зонирования

Для разделения помещения подойдут:

  • Стенка-этажерка.
  • Шкаф-купе.
  • Раздвижная ширма.
  • Занавес под потолком.
  • Металлопрофиль с ДСП.

При желании можно своими руками несколько модифицировать собственное жилище. Чтобы сделать его более комфортным для проживания, совсем необязательно изощряться и придумывать что-то необычное. Перепланировка квартиры студии в двухкомнатную квартиру позволит создать свой укомплектованный рай.

распространённых вариантов законной перепланировки помещения

Теперь рассмотрим варианты проектов перепланировки однокомнатной квартиры в двухкомнатную. Вообще, сделать из одного помещения два намного проще, чем наоборот – и в плане законности, и по проведению ремонтно-строительных работ. Кстати, одним из вариантов перепланировки является зонирование, которое осуществляется достаточно легко, и позволяет просто и быстро изменить интерьер помещения.

Сделать из одной комнаты два отдельных помещения не сложно

Вариант №1: гипсокартонная перегородка

Разделение одной комнаты на две при помощи гипсокартонной перегородки – довольно распространённый вариант. Такая конструкция не оказывает существенной нагрузки на пол. Перегородка не требует больших материальных затрат и собирается сравнительно быстро. Единственный недостаток такого варианта заключается в том, что одно получившееся помещение будет лишено естественного освещения. Однако здесь можно обустроить спальню, а недостаток света компенсировать установкой достаточного количества осветительных приборов. Гипсокартонные перегородки – хороший вариант для перепланировки, особенно если это квартира-студия.

Разделение одной комнаты на две при помощи гипсокартонной перегородки

Вариант перепланировки при помощи гипсокартонных конструкций

Вариант №2: на помощь придут стеклоблоки

Если сплошная гипсокартонная перегородка ограничивает доступ естественного света в одну из зон, то можно решить эту проблему с помощью конструкции из стеклоблоков. Подобная конструкция возводится довольно быстро, имеет хорошую светопропускную способность и эстетичный внешний вид. К тому же в ней можно устроить декоративную светодиодную подсветку. Стеклоблоки отличаются более высокой прочностью, чем гипсокартон.

Разделение помещения при помощи стеклоблоков

Визуализация перепланировки

Вариант №3: мебель как строительный материал

распространённых вариантов законной перепланировки помещения

Сделать перепланировку однокомнатной квартиры можно при помощи зонирования, а именно – используя предметы мебели. Это довольно хороший вариант, поскольку, например, установка шкафа позволяет не только разграничить пространство, но и использовать его по прямому назначению – для хранения вещей. Также это может быть не только шкаф, но и диван, стеллаж или высокий комод. Подобный способ позволяет легко и быстро изменять интерьер в случае необходимости и не требует каких-либо разрешений.

Зонирование посредством стеллажа

распространённых вариантов законной перепланировки помещения

Перед планировкой нужно создать план или компьютерную визуализацию

Вариант №4: раздвижные межкомнатные перегородки

распространённых вариантов законной перепланировки помещения

Использование раздвижных межкомнатных перегородок – довольно популярный способ сделать из одной комнаты две функциональные зоны. Можно использовать конструкции с глухими, зеркальными или матовыми стеклянными фасадами. Раздвижные перегородки легко монтируются, имеют прекрасный внешний вид и подходят практически к любым интерьерам.

Раздвижные межкомнатные перегородки из матового стекла

распространённых вариантов законной перепланировки помещения

Подробная визуализация перепланировки при помощи раздвижной перегородки

Вариант №5: используем площадь лоджии или балкона

распространённых вариантов законной перепланировки помещения

Сделать ещё одну комнату в квартире можно за счёт присоединения площади балкона или лоджии. Для этого нужно демонтировать часть стены, в которой располагается оконный и дверной блок. Также требуется застеклить и утеплить лоджию или балкон. На полученном пространстве можно устроить спальню или кабинет.

Спальное место на лоджии

распространённых вариантов законной перепланировки помещения

Чертёж перепланировки

На плане красным цветом отмечен демонтаж оборудования, дверей и перегородок, а синим – перенос и возведение новых элементов.

распространённых вариантов законной перепланировки помещения

Вариант №6: делаем второй этаж

Данный вариант подходит для квартир-студий с потолками высотой более 3 метров. В помещении устраивается второй или антресольный этаж, на котором можно расположить спальню или рабочее место. При создании второго яруса в квартире требуется разрешение БТИ. Обустройство антресолей – дело серьёзное, поскольку всё должно быть надёжным и соответствовать всем существующим нормам безопасности. К тому же второй этаж создаёт значительную нагрузку на пол, правда, распределяемую равномерно.

распространённых вариантов законной перепланировки помещения

Кабинет на антресолях в квартире-студии

Создание второго этажа – отличный вариант для квартир-студий

Как разработать и узаконить проект

Если вы решили модернизировать свое жилье, не стоит экономить время, бюджет на согласовании данных работ. Обычно это «выходит боком». Во-первых возникнут проблемы при продаже. Во-вторых, по незнанию, вы случайно можете убрать несущую конструкцию или ослабить ее, что приведет к трещинам в здании или разрушениям.

Первым делом необходимо обраться в органы местного самоуправления и БТИ (бюро технической инвентаризации), уточнить все нюансы по согласованию перепланировки однокомнатной квартиры.

Как разработать и узаконить проект

Для разработки проекта перепланировки однокомнатного жилья, согласования, проверки вашего варианта, обратитесь в департамент архитектуры или другим специалистам, которые имеют соответствующее право.

Читайте также:  Каркасные дома с 3 спальнями

Более подробную информацию по узакониванию перепланировки можете изучить в данной статье.

варианта перепланировки однокомнатной квартиры хрущевки

Планировка однокомнатной хрущевки  в придачу с остальными недостатками (маленькие площади комнат, невысокие потолки) делают неприглядной эту квартиру. Однако владельцами подобных квартир является большое количество людей. Кто-то прожил в этой квартире всю жизнь, кому-то она досталась по наследству и т.д.

В настоящее время мир дизайна и пестрящие картинки в интернете побуждают людей делать свое жилье более красивым и комфортным. В связи с этим владельцы однокомнатных квартир все чаще интересуются темой перепланировки собственной квартиры.

Мы решили помочь вам в этом вопросе и предлагаем 3 примера перепланировки 1-комнатной хрущевки.

Вариант 1

варианта перепланировки однокомнатной квартиры хрущевки

Для кого: Для семьи или молодой пары

Площади: Кухня – 6.4 кв.м., ванная – 2.7 кв.м., постирочная – 0.6 кв.м., спальня-гостиная  – 16.6 кв.м., коридор – 3.3 кв.м.

Особенности: Расстановка мебели в гостиной-спальне достаточно распространенная. Зонирование в этой комнате осуществляется с помощью стеллажа-перегородки. Вход на кухню осуществляется через основную комнату, а на месте прежнего прохода появляется маленькая кладовка-постирочная.

На кухне за дверью небольшой стеллаж для хранения. Вход в ванну перенесен, в ней вместо привычной ванны установлена душевая кабина. Основные места хранения: шкаф для верхней одежды в коридоре и два вместительных шкафа в гостиной. Дополнительные места могут быть организованы на застекленном балконе.

Примеры дизайна предложенной перепланировки:

Вариант 2

Для кого: Для семьи или молодой пары

варианта перепланировки однокомнатной квартиры хрущевки

Площади: Кухня-гостиная-спальня  – 19.9 кв.м., ванная – 2.7 кв.м., гардеробная – 4.3 кв.м., коридор – 1.6 кв.м, постирочная – 1.1 кв.м.

Особенности: Снос части стены между кухней и большой комнатой позволил правильно организовать пространство. В результате мы получили уютную кухню-гостиную и небольшую спальню, отделенную стеллажом перегородкой, на которой установлен телевизор. В глубине спальни вход в гардеробную. В углу коридора занимает место постирочная с местами для хранения.

Примеры дизайна предложенной перепланировки:

Вариант 3

Для кого: Для семьи с ребенком

Площади: Кухня-гостиная-спальня  – 14.9 кв.м., ванная – 2.7 кв.м., детская – 5.1 кв.м., гардеробная – 2.8 кв.м., коридор – 3.1 кв.м, кладовка – 0.8 кв.м.

Особенности: Сделать в однокомнатной хрущевке практически трехкомнатную квартиру достаточно реально. Для этого достаточно грамотно распорядиться каждым квадратным метром. Две зоны хранения в коридоре: гардеробная и кладовка избавят остальные площади от массивной мебели.

варианта перепланировки однокомнатной квартиры хрущевки

Перенесенная дверь ванны позволит использовать часть коридора и большой комнаты для гостиной и спальни, которая отделена стеллажом. Широкий проход в кухню необходим не только для визуального увеличения пространства, но и для достаточной вентиляции большого помещения. Оставшаяся площадь отдается под детскую, в которой расположены стол, кровать и шкаф.

При желании можно застеклить и утеплить балкон, это позволит перенести туда стол или шкаф. Таким образом, увеличится свободное место в комнате.

Примеры дизайна предложенной перепланировки:

Оборудование изолированной комнаты из проходной

Проблема хрущевок — это проходные комнаты. Многим хозяевам не нравится такая планировка, потому что, во-первых, всем членам семьи хочется иметь свое личное пространство, а во-вторых, гостиная посередине квартиры не всегда удобна.

Проблема проходных комнат решается зачастую с помощью продления коридора, то есть площадь одной из жилых комнат уменьшается, зато она становится изолированной — в квартире появляются как минимум две изолированные спальни, а из третьей комнаты можно сделать просторную кухню-гостиную.

Оборудование изолированной комнаты из проходной

Пример: в этой квартире хозяева сделали перепланировку сами, но потом с нашей помощью смогли ее узаконить. В коридоре убрали встроенный шкаф и сделали его длиннее. Из-за того, что коридор продлили, в квартире получились две изолированные спальни — в каждую из жилых комнат можно попасть прямо из коридора. Гостиную и кухню соединили проемом с дверью, так как на кухне газ совсем без двери в данном случае обойтись нельзя. Серия дома — I-515. Посмотреть проект целиком (pdf, 10 МБ).

Пример: в этой квартире планировка была другой, но решение хозяева удлинили коридор и получили три полностью изолированные жилые комнаты. В конце коридора сделали гардеробную, а неудобные встроенные шкафы в коридорчике напротив санузла, наоборот, дома — проект целиком (pdf, 11 МБ).Посмотреть похожий проект с зеркальной планировкой (pdf, 8 МБ).

Оборудование изолированной комнаты из проходной

Кухня и ванная

Особенностью кухни в квартирах-двушках серии П-44Т является эркер, он словно обязателен для распашонок. Он незначительно увеличивает площадь, через оконный проем проходит больше света и главное его достоинство – он вносит разнообразие в привычный дизайн, состоящий в основном из прямоугольников.

Кухня и ванная

Пространство эркера прекрасно подходит для столовой зоны. Ее украсит группа из стола с несколькими стульями или мягкий диванчик вдоль окна. У окна при желании размещают и рабочую кухонную зону – для этого потребуется перенести все коммуникации от стены, смежной с ванной, к окну. Дело хлопотное, зато готовить праздничный ужин невероятно приятно, наблюдая из окна за жизнью улицы.

Ванная и туалет в квартирах обычно раздельные. При желании их объединяют. Квадратуру в двушках П-44Т увеличивают за счет коридора – переносят дверь на кухню в гостиную, и она становится проходной. Освободившиеся квадраты отходят ванной.

Кухня и ванная

Поделитесь в соцсетях или сохраните ссылку: