Чем опасна перепланировка квартиры без согласования

Всегда ли хозяев квартир устраивают те параметры и особенности планировки, предусмотренные проектами застройщиков? Если обратиться к статистике последних заявлений, то довольно часто граждане стремятся перестроить свою квартиру, расширив пределы гостиной, увеличив кухню, сократив при этом коридор. Прежде чем начинать активный ремонт со сносом перегородок и дверных проемов, важно узнать, что можно делать при перепланировке.

Подробный обзор

Можно ли выполнить перепланировку без разрешения?

Согласование перепланировки — обязательный этап любого капитального ремонта, так как только государственная проверка разработанных проектов может подтвердить их высокое качество. Несмотря на это, некоторые собственники отказываются утверждать проектную документацию, стремясь сократить сроки выполнения капремонта и сэкономить деньги.

Решая не получать разрешения на перестройку, собственник обязательно должен помнить, что перепланировка квартиры без согласования не только может завершиться ухудшением эксплуатационных качеств объекта, но и является существенным нарушением законодательства, за которое предусмотрены штрафы.

Изменение конструкции пола: что запрещено при перепланировке?

Упомянутое Постановление в части запрещает устраивать «теплые полы» с подогревом от общедомовой системы отопления или горячего водоснабжения. На законных основаниях можно устраивать только электрические теплые полы. Но в этом случае может потребоваться справка о выделенной на квартиру мощности электроснабжения в управляющей компании.

Запрету на устройство водяного теплого пола есть несколько причин. Во-первых, если прорвет трубу, вы узнаете об этом, только когда начнет затапливать нижерасположенные квартиры, а устранение неполадок будет довольно проблематичным.

Во-вторых, работа системы отопления рассчитана на обогрев определенной площади помещений, и вмешательство в общедомовую систему отопления может привести к тому, что мощности системы будет не хватать для обогрева квартир на верхних этажах.

По этим причинам, изменение конструкции пола с установкой водной системы теплых полов возможно только если вы проживаете в индивидуальном частном доме.

Примеры перепланировок с изменением конструкции полов:

Еще одно ограничение установлено п. 11.6 Приложения 1 к ППМ 508, согласно которому не допускается превышать нагрузки на перекрытия при устройстве стяжки пола.

Это особенно актуально для старых домов с деревянными перекрытиями, которые и без того утратили часть несущей способности.

Это означает, что следует соблюдать ограничения при монтаже перегородок из тяжелых материалов, а также при заливке бетонной стяжки.

  • Также существует запрет на устройство полов без звукоизоляции, а при перепланировке ванной и туалета — без укладки гидроизоляции.

Документы для согласования проекта полов с изменением конструкции пола

Документы, которые вам потребуются для согласования изменения конструкции пола в вашей квартире будут те же, что и при согласовании любой другой перепланировки по проекту.

Помимо проектной документации, вам понадобятся заверенные у нотариуса копии правоустанавливающих документов, согласие собственников (или совместно проживающих), технический паспорт БТИ, и, возможно, техническое заключение от автора проекта дома, а также другие документы, набор которых в каждом случае индивидуален.

Например, жители новостроек, которым еще не выдали свидетельство о праве собственности, могут теперь предоставлять вместо него документы, указанные в приложения 2 ППМ № 508 в редакции 840-ПП.

Читайте также:  Армирование ростверка свайного фундамента схема, чертеж

Приступать к монтажным работам можно только после получения распоряжения на перепланировку из жилищной инспекции, а в процессе ремонта необходимо оформлять акты на скрытые работы и вести журнал производства работ.

Сдача перепланировки по устройству/изменению конструкции полов комиссии из жилищной инспекции:

Акты скрытых работ и авторский надзор

Процесс устройства полов должен контролироваться проектной организацией, ответственной за разработку документации. Соответствующие записи вносятся в журнал производства работ. В дальнейшем представитель проектировщика подписывает акты скрытых работ по устройству/изменению конструкции полов и укладке гидро/звукоизоляции.

Данные акты оформляются 2-мя или 3-мя подписями:

  1. Представителя компании, проводящий ремонт. Важно: подрядчик должен иметь допуск СРО!
  2. Проектной организацией.
  3. В некоторых случаях может потребоваться подпись управляющей компании или эксплуатирующей организации.

Наша компания проводит согласование перепланировок любого уровня сложности, в том числе и согласование перепланировок с изменением конструкций полов. Также мы можем разработать и сам проект перепланировки и техническое заключение с актами на скрытые работы. Цены же, удивят вас своей лояльностью.

Акт о завершенной перепланировке с изменением послойной конструкции полов

По окончании всех ремонтных работ подписывается акт о произведенном переустройстве/перепланировке. Для его оформления вызывается представитель Мосжилинспекции, который проверяет соответствие работ согласованному проекту. Инспектор также смотрит, правильно ли оформлены акты и журнал.

Какие работы при перепланировке выполнять можно?

Ряд работ, которые можно делать при перепланировки квартиры
Мокрая зона может расширяться за счет нежилых помещений (коридор или кладовая). Если сосед снизу перепланировал квартиру и сделал спальню за счет этих нежилых помещений, это будет его проблема.
Соединять между собой санузлы.
Делать на лоджии теплый пол.
Располагать спальню под кухней, но вы тем самым сами ухудшаете условия проживания.
Присоединять лоджию к помещению. Проводить утепление лоджии.
Присоединять часть общего коридора. Важно получить все согласования.

Визуализация квартирной перепланировки в специальной программе

ОТКАЗ В СОГЛАСОВАНИИ

Основаниями для отказа в согласовании перепланировки или переустройства нежилого помещения в многоквартирном доме являются следующие обстоятельства:

  1. были представлены не все документы;
  2. представление документов в неуполномоченный орган власти;
  3. несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки нежилого помещения в многоквартирном доме требованиям законодательства.

Завершение переустройства или перепланировки нежилых помещений в многоквартирных домах

После того, как были выполнены все работы по перепланировке или переустройству нежилого помещения в многоквартирном доме, данные работы должны быть приняты приемочной комиссией, образуемой местной администрацией. По результатам осмотра собственнику помещения выдается акт приемочной комиссии, который будет являться подтверждением того, что перепланировка или переустройство были проведены в соответствии с действующим законодательством.

Примеры

Балкон

Является ли застекление балкона или лоджии перепланировкой, напрямую зависит от типа остекления. Так, если остекление не связано со сносом или изменением конфигурации балконных блоков, то это, по сути, ремонт. Исключением является панорамное остекление, требующее сноса перегородки и защитных элементов, а также совмещение комнаты и лоджии — это уже перепланировка балкона. Проведение электрического отопления на балкон не составит труда и рекомендуется к установке.

Арки и двери

Сейчас многие вместо привычных дверных коробок ставят арочные проемы. Что же поэтому говорят инструкции? А они таковы: если приходится переделывать сам дверной проем, то разрешение необходимо. К тому же никто не даст разрешения на переделку кухни, если там расположен газ. Даже отсутствие двери, перенос дверного проема, его сужение или размещение арок считается нарушением (вход в комнату с кухни должен перекрываться).

Можно, конечно, все переделки провести, не сообщая в БТИ. В этом случае, при продаже квартиры все придется возвращать в первозданный вид и и заплатить немалый штраф.

Что разрешено, а что нет при перепланировке по СНИПАм в [year] году?

Стоит сразу отметить, что не допускается к перепланировке помещение, находящееся в аварийном доме, если объект, в котором находится помещение входит в состав культурного наследия и перепланировка меняет общий вид фасада, и если изменение проекта жилища приведёт к несоблюдению санитарных норм.

Если же подобных проблем нет, необходимо соблюсти следующие условия:

  • Сохранить несущие стены и вентиляцию
  • Не располагать ванную комнату и туалет над жилыми помещениями соседей
  • Не подключать теплые полы к системе центрального отопления

Работы, которые не запрещены, можно проводить в ходе перепланировки, но предварительно их нужно согласовать и официально оформить. Это можно сделать в БТИ, где вам подскажут, как правильно составить проект и какие нужны документы для узаконивания изменений.

Сбор бумаг

Перед тем, как узаконить ранее сделанную перепланировку квартиры, предстоит подготовить пакет документов. В список предстоит включить:

  • удостоверение личности заявителя;
  • новый техпаспорт;
  • справка из санитарной инспекции, подтверждающая, что помещение соответствует всем нормам;
  • выписка из Росреестра;
  • проект помещения;
  • исковое заявление для обращения в суд.

Самостоятельно подготовить проект нельзя. Документ должно составлять лицо, имеющее право на ведение подобной деятельности. Поэтому предстоит обратиться в специализированную компанию.

Однако можно подготовить его чертёж. Для его выполнения берут поэтажный план и красными чернилами отмечают внесенные изменения. Только после того, как все документы находятся на руках заявителя, можно начинать выполнять дальнейшие действия.

Последствия нарушения запретов при перепланировке

Если вы самовольно провели перепланировку, но при этом соблюли все нормативы и не затронули несущие конструкции, то придётся заплатить штраф в размере до 2500 рублей. В том случае, когда изменения коснулись несущих стен и перекрытий, владельцу квартиры придётся получить техническое заключение о безопасности подобного переустройства. При внесении изменений в конфигурацию помещений, противоречащих техническим, санитарно-эпидемиологическим и противопожарным нормам, владелец квартиры должен будет восстановить всё за собственный счёт. К тому же несогласованная переделка не позволит получить ипотечный кредит или продать квартиру.

В соответствии со статьями и КоАП РФ владельца квартиры, осуществившего незаконную перепланировку, могут:

  • подвергнуть штрафу;
  • обязать привести квартиру в первоначальный вид в соответствии с техническим паспортом;
  • обязать узаконить проведённые изменения в конфигурации квартиры.

Согласование перепланировки позволит избежать многих неприятностей

К сведению! Степень наказания зависит от непосредственного объёма произведённых изменений.

Когда требуется согласие соседей на перепланировку?

Чаще у граждан не всегда хорошие отношения с соседями и, планируя ремонт, связанный с перепланировкой, мы думаем: нужно ли получать согласие соседей на перепланировку.В большинстве случаев это сделать невозможно, этому может быть множество причин, от недружественных отношений до невозможности получить их согласие в связи с их банальным отсутствием.

Ниже мы уточним, в каких случаях нужно получать письменное согласие соседей на перепланировку:

1. Если перепланировка проводиться в квартире, которая является вашей собственностью, то согласие соседей на перепланировку получать НЕ ТРЕБУЕТСЯ. Это связано с тем, что вы проводите перепланировку в квартире, которая принадлежит вам на праве собственности, и проводя в нем работы, вы никоим образом не затрагиваете права соседей.

Это определено в Жилищного кодекса Российской Федерации, которая гласит, что перепланировка и переустройство жилого помещения проводятся по согласованию с органами местного самоуправления. Также там дан список документов необходимый для согласований. Согласия соседей в нем нет.

В данном случае требуется лишь согласие всех собственников жилья, только после этого можно проводить все работы в точном соответствии с утвержденным планом.2. Если же вы проводите перепланировку в коммунальной квартире, то тогда получать согласие соседей на перепланировку необходимо в обязательном порядке.

В коммунальной квартире, доли могут быть выделены как 1/2, 1/3 и т.д., а могут быть как отдельными комнатами в квартире. Однако независимо от способа выделения площади в квартире, которую занимает собственник, перепланировка может затронуть права соседей.

Поэтому, в данном случае необходимо получать письменное согласие соседей на перепланировку.

3. Согласие соседей также требуется, если ваша перепланировка связана с реконструкцией дома (затрагивается фасад). Примером может служить пристрой балкона, который все чаще осуществляют жильцы первых этажей с целью увеличения своей жилплощади.

Итак, Вы задумали перепланировать квартиру? Или Вы уже ее перепланировали? Хотите, чтоб ваши действия были законны? Компания ЗАО «Омскстройпроект» поможет Вам решить эту проблему, 272-262! Всегда рады помочь.

Если у Вас возникли вопросы, Вы можете записаться на бесплатную консультацию по перепланировке Вашей квартиры. Звоните прямо сейчас, 272-262!

Перепланировка квартиры: что можно, а что нельзя производить?

Изменения, которые можно выполнять, регулируются на законодательном уровне. Стоит изучить определенные моменты из жилищного кодекса, которые касаются обустройства пространства.

Интересные варианты изменения помещения выполняются с помощью интересных перегородок

Что разрешается менять?

В жилищном кодексе разрешены некоторые варианты изменений, но при этом их проведение осуществляется только после документального подтверждения. Разрешается сносить стены, которые не считаются несущими. Их можно полностью демонтировать или немного изменять. Также можно возводить новые перегородки для разделения пространства. Не стоит забывать рассчитывать возможные нагрузки на перекрытия постройки.

Снос разрешенных перегородок позволяет максимально оптимизировать пространство

Увеличить пространство можно при помощи демонтажа стен между комнатой и лоджией. Для этого пространство балкона придется дополнительно утеплить. Санузел можно увеличить за счет коридора или кладовки. Допускается монтаж джакузи в ванной комнате.

Использование дополнительных помещений хозяйственного значения помогает расширить пространство, а также создать дополнительные места для хранения

Получив разрешение, можно выполнять изменения в системе водо- и газоснабжения. После проведения всех расчетов можно осуществлять перепланировку квартиры. Что можно, а что нельзя демонтировать конкретно в вашем случае подскажут в жилищной службе района.

Полезная информация! Сооружать дополнительные перегородки можно при помощи гипсокартона, который представляет собой простой в монтаже и легкий материал.

Важные ограничения при перепланировке

Запрещается производить строительные работы, которые нарушают или ухудшают технические характеристики несущих конструкций.

Обязательно стоит изучить важные запреты при переобустройстве помещения

На плане технического паспорта жилья можно увидеть все несущие стены. Они будут обозначены. Данные элементы нельзя не только сносить, но и создавать на них дополнительную нагрузку. Если разделение комнат произвелась без разрешения, то предусмотрен определенный штраф.

Несущими являются следующие стены:

Перепланировка квартиры: что можно, а что нельзя производить?
  • стены, выходящие наружу;
  • перегородки, разделяющие квартиры и стены подъезда.

Для переделывания индивидуальной коммуникации нельзя использовать общие магистрали. При установке в помещении теплых полов, нужно продумать установку дополнительного оборудования для подогрева воды.

Демонтаж не несущих перегородок и их переделка позволяет создавать необычные дизайнерские решения

Нельзя нарушать работу стояков, газовых магистралей и вентиляционной системы. Любые подобные работы требуется согласовывать с соответствующими организациями. Чаще всего в малогабаритных помещениях используется изменения при совмещении гостиной и кухни. При этом применяется два варианта:

Перепланировка квартиры: что можно, а что нельзя производить?
  • замена газовой плиты на электрическую;
  • установка дополнительного оконного или дверного проема.

Объединить гостиную и кухню можно разными способами

Запрещено перемещение санузла, так как он не должен располагаться над жилыми помещениями соседей.

Полезная информация! Площадь жилой комнаты при обустройстве не должна быть менее 8 кв.м.

Перепланировка квартиры: что можно, а что нельзя производить?