Как правильно оформить перепланировку трехкомнатной квартиры

Скромная площадь ограничивает возможности использования пространства. И если с жилыми комнатами можно решить проблему при помощи перепланировки и расстановки мебели, то с кухнями это не всегда реализуемая опция. Особенно если она газифицирована. Как, например, в серии домов II-29, о перепланировке которой сегодня пойдёт речь.

Серия II-29 — это «брежневка», тип дома, который строился с 1960-х по 1970-е годы. В рамках этой серии возводились как панельные, так и кирпичные строения. Вторые обладают рядом достоинств, таких как звукоизоляция и теплосбережение, но в этом варианте площади квартир немного меньше, поскольку толщина внешних стен в них составляет 51 см. Для сравнения: в панельных — 35 см.

В серии II-29 пять вариантов двухкомнатных квартир, и сегодня мы выбрали угловую, которую попытаемся грамотно и законно модернизировать. 

Квартира общей площадью 33,5 квадратных метра состоит из двух жилых комнат, кухни, объединённого санузла, прихожей и балкона. Она газифицирована, а окна выходят на две стороны света.

Первый вариант. Без перепланировки 

Одним из недостатков изначальной планировки является проходная комната, поскольку это неудобно для проживании целой семьи. Однако если в квартире будет жить пара, то проходная комната допускается.

В квартире есть встроенные шкафы, которые можно использовать для хранения. Конечно, они требуют реставрации, поскольку полки и не всегда качественные двери за годы сильно поизносились. Для хранения одежды в квартире предусмотрено два скрытых шкафа: в прихожей и в гостиной. Если использовать один цвет для стен и дверей шкафов, то места для хранения станут незаметны и визуально сольются со стенами.

Кроме мест для хранения в гостиной расположен диван и система мультимедиа. За спинкой дивана можно поместить стол, который превратится в рабочее место, и при необходимости его можно использовать как обеденный.

В маленьких квартирах допустимо (и желательно) использование мебели и оборудования в разных сценариях. Например, рабочий стол может стать обеденным, а раскладной диван — местом для сна припозднившихся гостей. В маленькой (непроходной) комнате организована спальня, поскольку это приватное помещение и доступ в него должен быть ограничен.

Площадь кухни составляет всего 5,7 квадратных метра, но чтобы использовать это пространство рационально, придётся установить угловую кухню и использовать верхние навесные шкафы большого размера, высотой до потолка: это поможет найти место для посуды и продуктов.

Второй вариант. Разделяем комнаты 

Читайте также:  Объединение лоджии и комнаты. Как сделать перепланировку законно

Разделить комнаты в этой квартире — задача несложная, так как все внутриквартирные перегородки допустимо сносить: это не капитальные стены. Вход во вторую комнату организован через коридор. Конфигурация новой стены позволила спрятать в неё шкаф со стороны гостиной.

Как и в первом варианте, гостиная организована в комнате с балконом. Вместо встроенных шкафов мы создали уютное рабочее место в гостиной. Угловой диван без подлокотников позволит с комфортом разместиться за просмотром любимой телепередачи, а на круглый журнальный столик можно поставить чашку кофе. Для приёма гостей эта комната также удобна.

В санузле мы разместили подвесной унитаз с инсталляцией, а в глубине под раковиной — узкую стиральную машину. В кухне столешницу, которая расположена у окна, можно использовать как место для завтрака.

Третий вариант. Квартира для семьи 

В третьем варианте комнаты изолированы. Для спальни мы выбрали комнату с балконом, а во второй организовали дополнительное спальное место и гостиную. В этом нам помог открытый стеллаж, который разделил помещение на две части.

Законно расширить кухню в этой квартире не получится, как и объединить её с комнатой: кухня газифицирована и поэтому должна плотно закрываться. Мебель кухни расположена по трём стенам, что удобно для процесса приготовления пищи и позволяет уместить всё необходимое оборудование.

Авторы

Кирничанский Руслан

Характеристики планировки

Базовая модель дома П-44 возводилась до 1999 г. Панельный дом состоит из угловых и рядовых секций. Высота потолков составляет 2,64 м. В здании есть подвал, чердак для размещения инженерных коммуникаций, пассажирский и грузопассажирский лифт.

Наружные стены трехслойные с толщиной панели 300 мм. Внутренние изготовлены из железобетона толщиной 140 и 180 мм, гипсобетонные перегородки — 80 мм, перекрытия — 140 мм. На кухне и в санузле оборудована естественная вентиляция, а в поэтажных коридорах — система удаления дыма, отсутствует противопожарный балкон.

На каждой площадке есть мусоропровод с загрузочными клапанами. В квартирах этой серии изолированы все комнаты. На кухне установлена электрическая плита. В домах этой серии наружные стены смонтированы из 3-слойных навесных панелей, что улучшает теплоизоляционные параметры.

Между коридором и гостиной 3-комнатной квартиры конструкцией предусмотрен снос перегородки. Ванная стандартного размера длиной 170 см. В 1-комнатных квартирах совмещенные санузлы, а в 2- и 3-комнатных спроектированы раздельно.

Особенности перепланировки трехкомнатной квартиры в панельном доме

Трехкомнатная хрущевка, в отличие от брежневки, напоминает двухкомнатную квартиру, так как одна из комнат не является изолированной.

Читайте также:  Ворота и калитка для частного дома: фото лучших вариантов

Варианты перепланировки, которая может быть сделана в хрущевке:

  • за счет присоединения смежной комнаты можно сделать просторнее кухню;
  • маленький санузел можно увеличить посредством присоединения части коридора;
  • расширить комнату можно присоединив к ней балкон, утеплив его;
  • превратить трехкомнатную квартиру в студию, демонтировав все межкомнатные стены.

В трехкомнатной квартире серии п44т возможно устройство просторного санузла из маленького туалета посредством присоединения площади коридора. Кухонное помещение также может быть увеличено на коридор с обустройством входа в несущей стене со сносом «вафли».

Если дом возведен до 2007 года, то места для устройства проема в несущей перегородке нет, необходима разработка проекта и усиление дверного проема металлическими конструкциями.

  • Дома серии ii 29 кирпичные, имеют 9 этажей. Прежде чем приступать к работам по перепланировке в подобном жилище необходимо получить техзаключение о состоянии конструкций жилья в проектном институте.
  • В трехкомнатной квартире 121 серии с длинным коридором можно увеличить одну из спален и гостиную за счет площади коридора.
  • Дома 504 серии отличаются наименьшей площадью квартир, по сравнению с другими панельными домами. Поэтому среди владельцев подобной недвижимости особенно популярна переделка трешки в 2 х комнатное жилище путем соединения кухни, небольшой комнаты и прихожей.

Условия

Если квартира в панельном доме, то получить разрешение на перепланировку сложнее, чем для жилья, находящегося в кирпичном сооружении.

Это объясняется тем, что внутри квартир панельной многоэтажки есть несущие перегородки.

В кирпичных домах несущими обычно являются внешние стены.

Существуют условия, которые должны строго соблюдаться при проведении перепланировки:

  • обязательно получить разрешение на проведение ремонтно-строительных работ в Жилищной инспекции;
  • проводить перепланировку исключительно в соответствии с разработанным проектом или эскизом (при незначительных изменениях);
  • для выполнения ремонта необходимо привлекать только профессионалов, особенно если предполагается демонтаж стен и изменения инженерных сетей;
  • выполнять работы в соответствии с действующими СанПиНами и СНИПами.

Неукоснительное соблюдение вышеперечисленных условий необходимо по причине того, что существуют запреты, которые могут повлиять на приемку работ межведомственной комиссией.

Например, популярным является вариант, когда объединяют кухню с жилой комнатой чтобы получить просторную столовую с барной стойкой. Если в кухонном помещении установлена газовая плита, согласовать подобные изменения не удастся, проектом должно быть предусмотрено устройство раздвижной перегородки.

Зачем нужна регистрация перепланировки в БТИ?

Можно ли делать перепланировку в квартире купленной в ипотеку? Узнайте здесь.

При переносе «мокрых» зон необходимо учесть множество нюансов, потому такая перепланировка всегда предполагает разработку проекта.

Процедура согласования

До начала сбора пакета документации, предоставляемого в Жилищную инспекцию, необходимо четко определиться с изменениями в квартире и возможно ли вообще проведение планируемых работ.

Читайте также:  Гостиная и спальня в одной комнате: дизайн интерьера

Потребуется точно узнать, к какой категории относятся работы — переустройство или перепланировка.

Алгоритм действий при оформлении перепланировки:

  1. получение в БТИ техпаспорта на жилище, поэтажного плана и экспликации помещений;
  2. заказ проекта;
  3. подача в Жилищную инспекцию заявления, с просьбой разрешить проведение работ. К заявлению прилагается пакет документов и проект;
  4. проведение ремонта в полном соответствии с разработанным проектом после одобрения перепланировки Жилищной инспекцией;
  5. составление акта приемки межведомственной комиссией после того как ремонт будет окончен;
  6. внесение изменений в техпаспорт на недвижимость, свидетельство о государственной регистрации собственности и новый кадастровый паспорт. Основанием для этого служит акт приемки.

Перепланировка считается завершенной и законной после того, как оформлены новые документы на жилище.

Интерьер 3-х комнатной квартиры от комнат к зонированию

В отличие от однокомнатной квартиры, в просторном жилье требования стилистического единства не так строги. Однако для создания гармоничной атмосферы всё же лучше придерживаться одного стиля во всех комнатах.

Основными зонами, наличие которых обязательно в трехкомнатной квартире, являются: — спальня — кухня — зона отдыха — ванная/санузел — детская/игровая комната

Набор необходимых зон в квартире зависит от количества жильцов, их возраста, рода занятий и увлечений. Кухня имеет небольшие размеры и вы хотите выделить для приема гостей отдельную комнату? Тогда перенесите дружеские посиделки в гостиную, а кухню создайте в утилитарном и минималистичном стиле, не перегружая интерьер многофункциональностью.

Если вы пока не планируете расширение семейства и появление детей в ближайшее время не ожидается, то детскую комнату можно заменить гостевой или оборудовать в ней рабочий кабинет.

Дизайн трехкомнатной квартиры

Интерьер 3-х комнатной квартиры от комнат к зонированию

Спальня в скандинавском стиле

Проекты перепланировки квартир П-44Т

Перепланировка трехкомнатной квартиры в П44Т площадью 75 кв.м с объединением кухни и комнаты через проектную нишу в несущей стене без усиления металлоконструкциями. Также данным проектом предусматривалось объединение и расширение ванной и санузла на коридор, ведущий в кухню.

Перепланировка другой 3 комнатной п44т, также с демонтажом предусмотренной проектной ниши в панели-трансформере

Еще один пример перепланировки трешки П44Т

Перепланировка однокомнатной квартиры П-44Т

Стандартная однушка площадью около 38 кв.м. Сдвижная перегородка, установленная посередине жилой комнаты, позволяет при необходимости превратить данную 1 комнатную квартиру в 2 комнатную. Дом был построен до 2021 года, так что кухню и комнату соединили через проем в несущей стене, усиленный металлоконструкциями. Это позволило заложить проектный проем между прихожей и жилой зоной. Также был осуществлен перенос ванной и санузла (в пределах коридора, как видно на схеме). В результате получился более просторный коридор.