Можно ли достроить второй этаж на старом одноэтажном доме?

Основные преимущества домов из дерева

Возводимые нами дома из дерева обладают такими преимуществами:

  • Высокая прочность и надежность возведенной постройки;
  • Разнообразие выбора стилевых и дизайнерских решений для дома;
  • Беспроблемность возведения в самых разных условиях;
  • Комфортный микроклимат внутри на протяжении всего года;
  • Внешняя привлекательность и прекрасное вписывание дома в окружающую обстановку.

Наши предложения

Любителям оригинальных исполнений мы предлагаем индивидуальный проект 2 этажного деревянного дома. Его разработка и реализация проходит в тесном контакте с заказчиком. Это позволяет получить в итоге вариант, который максимально полно соответствует не только его потребностям и запросам, но и возможностям. Посмотрите проекты деревянных домов до 100 и до 150 кв.м.

Почему вы можете нам довериться

Наше сотрудничество подарит вам такие выгоды:

  • Индивидуальность – разработка и реализация проекта проходит в тесном контакте с клиентом;
  • Качество – уровень проведенных работ не вызывает даже наименьших нареканий;
  • Оперативность – мы действуем быстро и слаженно на всех этапах сотрудничества;
  • Ответственность – все обязательства исполняются нами в полном объеме и точно в срок;
  • Вариативность – мы готовы реализовать в проекте вашу самую смелую идею и задумку;
  • Доступность – ценник на все наши услуги по проектам разумен и демократичен;
  • Гарантия – мы действуем в рамках актуального законодательства и гарантируем безопасность нашего сотрудничества и его надежность.

Компания «DomaSV» – лучшие проекты на выгодных для вас условиях.

Почему выгодно строить одноэтажные дома

Один из главных критериев, влияющих на выбор конструкции здания — размер участка. Если во владении находится территория площадью в 6 соток, а семья состоит не из двух человек, лучшим решением станет увеличение жилого пространства за счет повышения этажности строения. В этом случае останется достаточно места для размещения других необходимых построек, зоны отдыха, сада, и огорода. Когда же существенного дефицита площади нет, стоит рассмотреть достоинства и недостатки различных видов конструкций.

Преимущества одноэтажного дома

Главными преимуществами возведения одноэтажных жилых зданий являются следующие.

  1. Экономия на стоимости строительства, в первую очередь — на устройстве фундамента и стен. Это связано с тем, что нагрузка на основание постройки высотой в один этаж существенно ниже, чем более высоких строений, поэтому его конструкция гораздо проще. Также меньше требований предъявляется к несущим стенам. Сэкономить можно и на установке лестниц, перекрытий и т. д.

    Проект дома с двумя спальнями и гостиной

  2. Прокладка коммуникаций на второй этаж сопряжена с ощутимыми сложностями.
  3. Для обогрева одноэтажного дома требуется значительно меньше электроэнергии. Особенно это касается конструкций, отличающихся хорошей энергоэффективностью.
  4. Ремонт и обслуживание низких домов проводить гораздо легче. Для этих целей нет нужды устанавливать леса.
  5. Если в семье есть пожилые люди или маленькие дети, перемещение между этажами осуществляется по лестницам, что зачастую сопряжено с риском травматизма. К тому же нередко в загородных домах устанавливаются винтовые лестничные конструкции, которые совершенно не отличаются безопасностью.

При проживании в двухэтажных строениях домочадцы более разрознены, собрать их вместе, например, для совместной трапезы, не всегда получается. Нахождение на одном этаже может способствовать объединению семьи.

Объединение всей семьи — один из плюсов таких домов

Существенным минусом домов высотой в один этаж, если сравнивать их со строениями такой же общей площади, но большей этажности, является более габаритная кровля. Ее устройство сопряжено со значительными затратами. В низких домах отсутствует возможность наслаждаться живописными видами из окон или с балконов. Недостатком можно считать и меньший выбор архитектурных решений.

Резюмируя вышеизложенное, можно сделать вывод, что строительство одноэтажного здания является хорошим вариантом устройства семейного гнездышка. Конечно, при правильно выбранной планировке помещений.

Плюсы и минусы одноэтажного частного дома

Бесплатно скачать проекты

1) Кливленд

Бесплатно скачать проекты

2) Денвер

3) Карбондейл

Бесплатно скачать проекты

Гринсбург

5) Жоне

Бесплатно скачать проекты

Пожалуй самый распространенный вариант строительства в Северной Америке дом Juneau. Вы найдете рабочие чертежи фундамента, а также всех дополнительных систем.

6) Понтиак

Бесплатно скачать проекты

Вестфолд

Бесплатно скачать проекты

Одноэтажный каркасный дома

9) Двухэтажный каркасный дом с гаражом

Бесплатно скачать проекты

10) Двухэтажный каркасный дом с мансардой

Бесплатно скачать проекты

11) Каркасный с жилой мансардой

Бесплатно скачать проекты

11 м х 8,5 м с расширенной жилой мансардой на английском языке.12)

Бесплатно скачать проекты

Рустик13)

Бесплатно скачать проекты

Лофт14)

Бесплатно скачать проекты

Кейп15)

Бесплатно скачать проекты

Модерн Куб16)

Бесплатно скачать проекты

Кабин Хауз17)

Бесплатно скачать проекты

Модерн Ранчо18)

Бесплатно скачать проекты

Колониал Хауз 19)

Бесплатно скачать проекты

Нью Ингланд20)

Бесплатно скачать проекты

Литтл Изи21)

Бесплатно скачать проекты

Пэссив Шед22)

Бесплатно скачать проекты

Крафтхауз Создал Антон Кнутов

Бесплатно скачать проекты

Проекты домов с мансардой и гаражом

Проект №8. Выбрав проект дома с мансардой и гаражом, вы сэкономите деньги на строительных работах за счет совмещения капитальных стен. Кроме того, решение «два в одном» снижает затраты на отопление гаража благодаря теплым стенам дома. И к тому же нет необходимости выходить на улицу в плохую погоду, чтобы попасть в гараж, — основная часть дома соединена с гаражом через кладовую. Большие окна делают дом светлым, а две небольшие террасы поспособствуют приятному отдыху на воздухе.

Проект №9. Проект этого уютного дома предусматривает монтаж дома-близнеца в зеркальном дизайне. Отличительной чертой этой простой постройки является крыша гаража, которая проходит над входной террасой и поддерживается тремя деревянными балками. Внешняя отделка дома выделяется деревянным обрамлением классических оконных проемов. На первом этаже расположены гостиная, кухня, совмещенная со столовой, и санузел, мансардный уровень занимают две спальни и ванная.

Гараж напрямую связан с домом при помощи складной лестницы, которая экономит пространство для хранения инструментов и прочих необходимых вещей.

Планировка домов с размерами на метров

Планировка дач с размерами 9 на 9 м мало чем отличается от предыдущего варианта, но увеличение площади дает гораздо большие возможностей для архитектора и грамотного планирования комнат.

В одноэтажном загородном доме при размерах 9х9 м уже получается полноценных четыре комнаты с прихожей и тамбуром, при двухэтажном варианте получается 7 жилых комнат.

Планировка домов с размерами на метров

Если дом с размерами 9х9 м одноэтажный, в нем обычно размещают:

  • коридор;
  • гостиная;
  • спальня;
  • небольшая детская;
  • кухня;
  • и раздельный санузел с ванной.

При проектировании двухэтажной дачи 9х9 м есть возможность расширить кухню и сделать большую кухню-столовую, продумать расстановку оборудования, чтобы поместить большой обеденный стол для семейного застолья.

Планировка домов с размерами на метров

Или спроектировать отдельную столовую, а кухню по планировке оставить небольшую, но хорошо продумать расстановку оборудования для приготовления и хранения продуктов.

Проектируя дачный дом с размерами 9х9 на первом этаже допускается спланировать широкий коридор со встроенными шкафами, а также сделать дополнительное подсобное помещение для хранения продуктов или техническое помещение для котла, бойлера и прочего оборудования.

Можно также распланировать небольшую комнату для гостей, а детскую разместить рядом со спальней родителей на втором этаже.

Планировка домов с размерами на метров

Ванную и санузел желательно разделить, увеличить площадь ванной или запроектировать небольшую сауну. На втором этаже также логично разместить:

  • кабинет;
  • спальню;
  • детскую;
  • и небольшой коридор.

Конечно, второй этаж значительно увеличивает площадь и количество помещений в частном доме, но следует также учесть, что для второго этажа необходима лестница, а она занимает приличную площадь.

Планировка домов с размерами на метров

По планировке ее можно разместить как в центральной части дачи, так и возле одной из наружных стен с естественным освещением. Лестница может быть с двумя или тремя маршами, винтовая, может быть открытая для обозрения или находится в отдельном помещении.

Дома 6хпо каркасным технологиям

Проект такого дома будет зависеть от особенностей использования – сезонный вариант или для постоянного проживания. Возводить конструкции необходимо по определенным правилам с учетом месторасположения. Участок должен быть сухим, хорошо дренированным. Современные технологии позволяют использовать самые простые материалы с максимальной эффективностью.

Дом 6х8 по каркасным технологиям – легкая, но прочная постройка, состоящая из вертикальных стоек, горизонтальной обвязки. Она не требует массивного фундамента. Если здание предназначено для проживания зимой, щели и пустоты между щитами заполняют термоизоляционными материалами. Используют минеральную вату, пенополистирол.

Дома 6хпо каркасным технологиям

Каркас, все несущие конструкции, пол должны быть сделаны из одного материала. Часто используют дуб, лиственницу. Чтоб не было перекосов, важно правильно состыковать все детали. Крепежи из металла лучше не использовать, поскольку они могут спровоцировать расшатывание элементов и гниение. Лучше применить деревянные нагели. С внешней стороны каркас обшивают досками под углом. Это сделает его более прочным, жестким.

Реконструкция частного дома: какие нужны документы

Проект должен быть разработан в соответствии со всеми действующими санитарными нормами и техническими правилами. Обязательно учитываются требования пожарной инспекции. Если планируется изменение инженерных коммуникаций, готовится отдельный проект.

Получение средств на реконструкцию

  • технический план или кадастровый паспорт из БТИ;
  • правоустанавливающие документы на дом и землю;
  • гражданский паспорт собственника;
  • проект архитектурных решений на реконструкцию;
  • топографический анализ территории, если он необходим.
  1. Рекомендации по оценке эффективности реконструкции зданий (утверждено Приказом Госстроя №8);
  2. Постановление Госстроя №153;
  3. ФЗ №191;
  4. статья №754 ГК;
  5. Градостроительный Кодекс (например, в статье №1 дается развернутое определение реконструкции);
  6. региональные НПА, к примеру, Постановление Правительства Москвы №894-ПП.
  7. Приказ Госкомархитектуры от №312;

Последние изменения: Июнь 2020Самостоятельная стройка должна быть согласована со множеством инстанций, определяющих соответствие будущего жилья нормам. Если владельцы недвижимости игнорируют положения закона, могут возникнуть большие проблемы, если строительство велось с нарушениями, либо запланирована продажа.

Реконструкция упоминается в Градостроительном кодексе РФ (далее ГрК РФ), в Гражданской кодексе РФ (ГК РФ) и в некоторых других нормативно-правовых актах (НПА). Иначе говоря, если решили надстроить второй или третий этаж, восстановить фундамент, сделать пристройку к дому или на месте старого дома возвести новый – это и есть реконструкция. Такие мероприятия повлекут изменение параметров дома – площади, этажности, инженерно-технического снабжения (отопления, электричества, водоснабжения и т.

  1. строительство проводилось по технологии, которая ныне устарела.
  2. при строительстве использовались материалы низкого качества;
  3. пристройка затронула несущую конструкцию основного сооружения;
  4. подземные коммуникации пролегают на расстоянии меньше 2,5 м от возведенного строения;
  1. Подача заявления на регистрацию декларации.
  2. Подготовка документов в регистрационную службу для получения кадастрового паспорта, подтверждения прав собственности.
  3. Заключение договора на надзор.
  4. Подача заявления на декларацию, что свидетельствует о начале строительства.
  5. Получение техпаспорта.
  6. Обращение в отдел архитектуры, градостроительства за разрешением строительства.
  7. Разработка проекта.
Читайте также:  Одноэтажные дома: красивые проекты (100+ фото)