Перепланировка кухни, как вариант увеличения площади.

Современные дома возводят по типовым проектам, поэтому квартиры очень похожи друг на друга. Все граждане довольны такими помещениями. Если человек хочет, чтобы квартира была индивидуальной и комфортной, можно выполнить перепланировку. Однако она предполагает проведение согласования.

Как перенести кухню в жилую комнату

При желании помещение кухни можно устроить:

  • В гостиной;
  • В спальной комнате;
  • В детской комнате;
  • В любой другой жилой комнате.

Процесс переноса кухни в любое другое жилое помещение квартиры очень непростой, требующий много финансовых и моральных затрат. Но, если ваша кухня для вас слишком мала, дерзайте. Начать процесс нужно со сбора важной и необходимой документации, для того, чтобы вы были уверены в законности совершаемой перепланировки.

Давайте разберемся с условиями переноса кухни.

Прежде всего, постарайтесь получить разрешение на перепланировку в соответствующей организации. Составляя разрешение на перенос кухни, чиновники будут руководствоваться всеми законодательными документами. Существует немало различных нюансов, на которые стоит обратить внимание.

Особенности перепланировки квартир с электроплитой

При объединении кухни с комнатой в негазифицированных квартирах преимущественно реализуются студийные проекты, предполагающие полное удаление перегородки. При этом пространство разделяется на функциональные зоны с помощью разных дизайнерских приёмов. Вместе с этим появляется возможность обустройства более удобной и просторной обеденной зоны. При оформлении полученного помещения можно реализовать любое стилевое решение, сделать интерьер индивидуальным и неповторимым. А отсутствие перегородок поможет придать ощущение простора и визуально расширить границы.

Для зонирования пространства можно установить барную стойку или стеклянную перегородку. Также можно оставить часть стены и оформить её в этническом стиле. В некоторых случаях используются разные напольные покрытия, например, в комнате можно уложить паркет или ламинат, а на кухне – плитку. Для более выразительного разграничения желательно выбирать контрастные цвета. Также для обозначения зон зачастую монтируют многоуровневые потолки, используя полотна разных фактур.

Для оптимизации пространства можно закрыть проход, соединяющий кухонное помещение с коридором, а это место использовать для оборудования шкафа или же поставить там холодильник.

Однако необходимо оценивать не только преимущества объединения кухни и комнаты, но и недостатки изменения планировки:

  • В первую очередь стоит учесть, что все кухонные ароматы будут распространяться и по комнате, объединённой с кухней. Даже использование мощной вытяжки не сможет полностью решить проблему;
  • При таком варианте перепланировки домочадцы лишаются дополнительного места уединения. Эти неудобства в большей степени ощущаются в тех случаях, когда в квартире проживает несколько человек;
  • Так как на кухне всегда приходится убирать чаще, чем в других помещениях, то после перепланировки комната также будет нуждаться в более частом наведении порядка.
Читайте также:  Дизайн спальни 12 м2: советы по оформлению (85 фото)

Хрущевки и брежневки

Так как подобный жилой фонд в нашей стране составляет чуть ли не половину, самый распространенный вопрос это — допускается ли перепланировка в хрущевках и брежневках?

Так вот, в хрущевках главное не трогать несущую стену, перенесение перегородок зачастую чиновников не волнует, а в свете того, что правительство уже разрабатывает программу сноса ветхого жилья, проблем с получением разрешения на переделку стало значительно меньше.

Кухню-студию можно сделать даже из хрущевки.

С брежневками все не так радужно, дело в том, что в домах, выстроенных из железобетонных панелей, большинство стен считаются несущими, соответственно никто не даст разрешения на их снос.

Максимум на что можно рассчитывать в брежневках, так это разрешение на обустройство дверей шириной до 1 м и то, такой проем нужно будет обваривать цельным металлическим каркасом.

Сделать перепланировку в брежневке довольно проблематично.

Кухня и балкон

Если вы хотите увеличить пространство кухни за счет балкона, вам также нужно быть готовым к тому, что и здесь все не так уж и просто. Все дело в том, что из 508-го Постановления удалили пункт, который ранее разрешал совмещать кухню с балконом. Как такового запрета нет, но все это подразумевает большой список требований.

Совмещение кухни с балконом

Кухня и балкон

Вот главные из них:

  1. Нельзя нарушать некоторые особенности строения конструкции. Перепланировка балкона в кухню невозможна, если между ними есть несущая стена. Это характерно для большинства панельных домов. Можно между ними сделать чуть более широкий проем, но на это нужно получить особое разрешение. Если его дадут, то все равно возникнет сложность – проем будет необходимо оборудовать усиленными металлическими конструкциями.
  2. Нельзя убирать порог. Он играет особую роль – закрывает стыки плит, защищая пол от промерзания, либо и вовсе является несущим элементом.
  3. Нельзя устанавливать батареи на балконе. Разрешается монтировать их только на стене, которая находится рядом с ним.
  4. Нельзя допускать теплопотерь. Считается, что стена балконного блока является фасадной, и именно она защищает здание от падения температур. Но даже если вы утеплили балкон, вам не позволят убрать перегородку полностью. Вам предложат заменить ее стеклопакетами с дверью или так называемыми французскими шторами – сдвижной стеклянной перегородкой. Как это ни парадоксально, но такие конструкции обязательны. Конечно, после проведенной проверки, их можно снять.

Варианты перепланировки кухни с балконом

Кухня и балкон

Тогда как же сделать так, чтобы перепланировка кухни с балконом не только соответствовала всем требованиям, но и приносила пользу?

Совмещение кухни с балконом один из вариантов

Один вариант был уже назван: убрать между ними ненесущую стену и поставить перегородку или стеклопакеты. Потом «по-тихому» их можно демонтировать и жить в свое удовольствие. Но есть риск, что на вас поступит жалоба и к вам придут с проверкой, после которой придется опять все устанавливать. Такую же процедуру нужно будет делать при перепродаже квартиры.

Читайте также:  9 советов по дизайну маленькой гардеробной в квартире + фото

… либо в таком варианте

Кухня и балкон

Есть другой вариант: освободить пространство на кухне за счет переноса некоторой мебели на балкон. Так, это может быть рабочая зона (возможно, с выносом мойки), шкафы для посуды, продуктов или кухонной утвари, обеденный столик, барной стойки и пр. В этом случае раздвижная стеклянная перегородка не принесет особых неудобств.

Интересно! Квартиры, в которых есть такая перепланировка, заметно теряют в цене при продаже.

Варианты перепланировки кухни

Среди вариантов совмещения кухни наиболее распространенным является её объединение с гостиной. Возможны и другие решения:

  • спальней или иной жилой комнатой;
  • совмещение с балконом;
  • коридором;
  • увеличение площади кухни за счет присоединение кладовых помещений.

    Можно ли совместить кухню с комнатой?

Варианты перепланировки кухни

Чтобы понять, на какие нюансы следует обратить внимание при планировании увеличения площади кухни, надо рассмотреть каждый более подробно. Можно ли объединить кухню с комнатой?

Объединение кухни с гостиной (жилой комнатой или спальней)

Как соединить кухню с комнатой? Совмещение кухонного помещения с одной из трех вышеназванных комнат объединены, так как при реализации проекта действуют сходные нормы. Следует выполнить требования законодательства, касающиеся:

Варианты перепланировки кухни
  • порядка сноса несущих стен;
  • отсутствия под комнатой жилого помещения;
  • изоляции зоны кухни, если установлена газовая плита

Нормы не распространяются на однокомнатные квартиры. В них подобная перепланировка запрещена.

Совмещение кухни с балконом

Варианты перепланировки кухни

Если вы задумали объединить кухню с балконом или лоджией, к общим требованиям прибавляются нормы, касающиеся теплообмена здания. Проигнорировав их, можно нарушить технологическое состояние плит перекрытия.

Такое совмещение может привести к постепенному разрушению здания. Кроме того, балконы и лоджии по проекту не утеплены так основательно, как жилые помещения.

Соответственно расход отопления на объединенную площадь увеличивается. Поскольку типовые проекты на это не рассчитаны, система отопления не соответствует дополнительной нагрузке. Поэтому к вопросам присоединения балкона к кухне предъявляются особо строгие требования. Технические нормы:

Варианты перепланировки кухни
  • запрещают расширять балконный проем в несущих стенах;
  • расширить балконный блок можно в квартирах, если они располагаются ниже седьмого этажа в домах, где балконный блок встроен в закладные стены, не являющиеся несущими;
  • в домах любого типа запрещено демонтировать дверной порожек балконной плиты. Это нужно чтобы сохранить внешнюю конструкцию балкона и избежать промерзания материала плит перекрытия;
  • запрещено выводить на площадь балкона обогреватели, запитанные от центральной системы отопления;
  • обязательно предусмотреть между кухней и лоджией прозрачную перегородку (несмотря на то, что в законах нет прямых запретов на её отсутствие, на практике такое совмещение считают реконструкцией здания и не выдают разрешение).
Читайте также:  Дом 6 на 12: варианты планировки, выбор материалов для строительства

Пошаговая инструкция

Разбираясь, как быстро узаконить уже сделанную перепланировку квартиры, гражданин выяснит, что предстоит действовать по следующей схеме:

  1. Подготовить пакет документов. Все бумаги должны быть оформлены без ошибок, действовать на момент обращения и быть составлены с учетом положений законодательства.
  2. Обратиться в местную администрацию. Её необходимо оповестить о предстоящих изменениях.
  3. Подать исковое заявление в суд. Обращение необходимо дополнить ранее собранным пакетом документов. Они будут выступать в качестве доказательной базы. Суд назначит дату заседания. Во время процедуры дело рассмотрят по существу.
  4. Принять участие в заседании суда. Гражданин имеет право представлять доводы и доказательства в свою пользу, обращать внимание на тот или иной вопрос.
  5. Узнать итоговое решение. Суд не обязан удовлетворять требования гражданина. Решение будет принято исходя из того, насколько безопасна выполненная перепланировка.
  6. Если вердикт положительный, предстоит заказать новый технический паспорт. Для этого нужно обратиться в БТИ, предоставив удостоверение личности, решение суда, документацию на жилое помещение.
  7. Дождаться, пока сотрудник инстанции оформит вызов техника. Специалист посетит квартиру и зафиксирует её состояние. Затем заявителю предоставят выписку, в которой будет указана дата выдачи нового техпаспорта.
  8. В назначенный день необходимо посетить инстанцию и забрать документы.
  9. Сообщить о легализации. Для этого предстоит посетить многофункциональный центр или кадастровую палату, предоставив новый техпаспорт, общегражданское удостоверение личности, заполненное заявление и копию решения суда.
  10. Встретить сотрудника инстанции, который проведет осмотр квартиры. Помещение поставят на кадастровый учет и предоставят новый паспорт. После получения документа изменения считаются узаконенными.

Как утеплить лоджию

Увеличение площади помещения автоматически влечет за собой проблемы с поддержанием достаточной температуры в холодное время года. Для лоджий, совмещенных с кухней, существует 3 способа утепления:

  1. Остекление с применением алюминиевых или ПВХ профилей. Специалисты рекомендуют устанавливать пластиковые окна с тремя и более камерами. Для получения желаемого эффекта стеклопакеты должны быть двойными.
  2. Утепление стен, пола и потолка лоджии. С этой целью используют современные изоляционные материалы – пенофол и пеноплекс. Если есть финансовая возможность, специалисты-ремонтники рекомендуют установку системы «теплый пол». Если лоджия верхнего этажа оборудована подобным образом, потолок можно не изолировать.
  3. Установка обогревателя, конвектора, тепловентилятора. Данный способ лучше совмещать с укладкой гидроизоляционных материалов. В противном случае даже работающие на полную мощность электроприборы могут плохо справляться с поставленной задачей.
Как утеплить лоджию

Не стоит экономить на способах утепления лоджии. Для обеспечения изоляции следует выбирать качественные и экологичные материалы. Неуместная экономия может обернуться в будущем дополнительными расходами, связанными с порчей мебели и прочих кухонных аксессуаров. Кроме того в зимнее время находиться в слабо холодной кухне будет очень некомфортно.