Время строительства собственного дома пришло!

Ремонт квартиры — мероприятие не только хлопотное, но и дорогое. Когда его планируют, составляют бюджет. Он помогает определить, сколько потребуется денег и на чем можно сэкономить. Рассказываем, как поэтапно посчитать стоимость работы и материалов.

Популярные проекты домов Все проекты домов (

Запишитесь на индивидуальное проектирование вашего дома с архитектором Отправить заявку

Нажимая на кнопку, Вы соглашаетесь с обработкой своих данных

Методы расчета сметы ― определение строительного объема

Способы определения полной сметы, следующие:

  • Измерение проектной площади. Расчеты ведутся по утвержденному пакету документов, куда входят чертежи и эскизы будущего строения.
  • Расчеты по площади участка. Выезд специалиста на место будущей застройки позволит определить приблизительные параметры объекта собственности.

Погрешность результата составляет до 15―20%. Способы подходят для многоэтажного или коммерческого строительства, где учесть все нюансы сложно. Для устройства частного дома подойдет метод определения строительного объема. Такой способ расчета считается специалистами более объективным и полным и заключается в экспертной оценке стоимости строительства по каждому сегменту. Во внимание принимается не только стоимость стройматериалов, но и цена работ

Детализация проектной работы

Давайте обсудим первый фактор, который напрямую влияет на формирование цены – детализацию проекта. Что под собой подразумевает детализация? Еще на этапе разработки проекта дизайнер полностью углубляется в процесс с учетом того бюджета, который готов выделить заказчик. То есть, он в рамках выделенного финансирования должен реализовать в условиях конкретного объекта те задумки, которые хочет увидеть заказчик. Тут идет проработка каждого элемента интерьера. Важно, чтобы все выглядело красиво не только на бумаге, но и в реальности. Допустим, чтобы каждая единица мебели существовала не только в виде картинки на бумаге или в программе, но и в реальности. Чтобы была возможность каждый элемент купить и все это не выходило за рамки бюджета.

Вообще, чтобы понять, насколько дизайнер может вникнуть в суть ваших запросов, насколько детализировано он готов работать, задайте ему следующие вопросы:

Детализация проектной работы
  1. Есть ли у него уже готовые проекты в рамках вашего бюджета?
  2. Какие габариты мебели он будет использовать: выдуманные или конкретные модели от определенного производителя? Возможно, он будет использовать мебель стандартных размеров или же в его понимании лучше делать все на заказ?
  3. Какие отделочные материалы будут использованы в прорисовке дизайна? Существуют ли показанные образцы в реальности или придется тратить время, чтобы подобрать нечто подобное для соответствия основной концепции?
  4. Как будет происходить расчет приборов, необходимых для организации всех необходимых инженерных коммуникаций? Будет ли учитываться ваш образ жизни, привычки и предпочтения?

В нашем случае индивидуальный подход равен полной детализации проекта. Чем больше будет детализации, тем яснее будет вырисовываться конечный бюджет ремонта. Также стоит понимать, что детальная проработка требует большего количества времени, а также определенной квалификации и опыта со стороны исполнителя. Как правило, качественный проект, за который будет не стыдно, прорабатывается примерно три месяца. Отсюда можно сделать вывод, что, если дизайнер готов столько тратить времени на одного заказчика, то, соответственно, его труд должен быть равноценно вознагражден.

Если же исполнитель обещает все качественно проработать, потратив на это всего лишь неделю или чуть больше, чтобы длинными сроками не вспугнуть клиента, то тут явно проблемы либо с самооценкой, либо с профессионализмом. Очень важно осознавать, что чем хуже детализирован проект, тем сложнее будет его в точности реализовать в жизнь, чтобы он полностью соответствовал всем ожиданиям.

Детализация проектной работы

Приём второй. Дешёвые материалы

Когда дело доходит до реального строительства, заказчик, как правило, не позволяет использовать материалы, в надёжности которых не уверен. Однако ничего не мешает строителям при расчёте стоимости работ и конструкций для дома, указанного в рекламе, заложить туда самые дешёвые материалы, без оглядки на прочность и другие характеристики.

Владимир Ратников директор ООО «Компания ИН-ДОМ» Мне приходилось видеть ну очень выгодные предложения иногородних компаний. Стоимость квадратного метра жилья у них выходила чуть не вдвое ниже средней по рынку. Однако когда стал разбираться, как получилась такая цена, то оказалось, что она посчитана для домов, плохо приспособленных для жилья. Например, стойки для каркасного дома делаются из доски 35 мм., тогда как стандартом считается 50 мм. А на наружную отделку идёт доска естественной влажности.

Аналогичные мысли высказывает директор ООО «Особняк» Александр Дудоров. Он замечает, что ради снижения стоимости строительства предприятия могут использовать слишком тонкий брус на перекрытиях, уменьшать сверхдопустимого предела количество армирующей сетки в кирпичной или блочной кладке, применять иные решения, которые в результате скажутся на долговечности конструкции. Разумеется, если заказчик попросит усилить конструкцию дома, строители это сделают, но цена постройки станет совсем не той, что была озвучена изначально.

Приём второй. Дешёвые материалы

Александр Дудоров директор ООО «Особняк» Я предлагаю потенциальным заказчикам не ориентироваться на цены, указанные в рекламе, а разослать проект выбранного дома в несколько строительных компаний и попросить рассчитать, сколько будет стоить постройка такого дома по их расценкам. В задании надо чётко оговорить, какие материалы и с какими характеристиками должны быть использованы. На основании полученных ответов можно делать выбор. Хотя всё равно элемент неожиданности остаётся.

Прочие расходы

Мы живем в  21-м веке, и хотим жить в комфорте. Одну из существенных статей расходов – до 35-40% от стоимости возведения «коробки дома»- составляют коммуникации -инженерные сети (электричество, отопление, канализация, водопровод).

Цена системы теплоснабжения, включая стоимость компонентов, монтажа и наладки, может достигать 10-15% его стоимости. Самая дорогая часть этой системы – отопительный котёл, который обойдётся примерно в 50% от стоимости всего оборудования. Определенную сумму придётся выложить и за приборы отопления. Затраты на монтажные работы и наладку составят примерно 20-25% от стоимости оборудования.

Еще одним из трудоемких этапов является сдача построенного дома в эксплуатацию.

Как мы видим, однозначного ответа на вопрос «Сколько стоит построить дом?» быть не может. Удовлетворить первое любопытство помогают интернет-сайты строительных компаний с онлайн-конструкторами и калькуляторами, которые позволяют прикинуть примерные затраты. Тем же, кто всерьёз решился возвести собственный дом, предстоят длительные расчёты и консультации со специалистами.  Но не бойтесь начинать! Хотите, чтобы было сделано – делайте! Говорят, стройка стимулирует находить новые финансовые возможности,  главное – начать. А мы всегда готовы прийти Вам на помощь, и совместными усилиями воплотим Вашу мечту в жизнь!

* Цены по РБ за 2018-2019 г.

На основе стоимости материалов 

Метод хотя и приблизительный, но часто используемый для выполнения расчетов. Суть метода заключается в том, что стоимость материалов умножают на коэффициент и в результате получается стоимость монтажа. Метод действенен, когда закупка была выполнена одномоментно, и в процессе работ не приходилось докупать или заказывать дополнительные объемы бруса, доски, вагонки и крепежа.

Коэффициенты часто зависят от класса жилья. Например, для эконом класса стоимость будет рассчитываться исходя из коэффициента 1,20-1,25, а для базового это может быть уже 1,15-1,2. Но в основном берется за основу средний коэффициент 1,2. Проще говоря если на дом эконом класса в 50 м2 потрачено 1 млн. рублей, то стоимость работ будет оценена в 1,2 млн. рублей.

Дома из СИП-панелей

Дом из СИП-панелей

В Канаде создана технология возведения жилья из СИП-панелей. Дома, построенные таким методом, подходят для российского климата.

Стоимость установки 1 плиты складывается из следующих значений в рублях:

  • сама панель – 2 400-4 200;
  • пиломатериал и крепежи – 600;
  • работа по установке – 1200.
Дома из СИП-панелей

Коробка дома 6х6 м из СИП-панелей будет иметь следующую стоимость в рублях:

  • монтаж кровли – 36 000;
  • теплоизоляция подпола – 18 000;
  • перекрытия – 12 000;
  • стены внешние несущие и внутренние с фронтонами – 196 000;
  • стропила – 72 000.

Денежные средства, вложенные на начальном этапе строительства, позволяют сэкономить на системе теплоизоляции в дальнейшем и монтаже чистового пола. Производители заявляют, что дома из СИП-панелей гораздо прочнее обычных каркасных домов, хотя по цене различаются мало.

Читайте также:  Быстровозводимые дома по старинному рецепту или Фахверк