Индивидуальное газовое отопление в квартире: все за и против

Устройство индивидуального отопления актуально не только для владельцев частных домов, но и для жильцов многоэтажек. В некоторых случаях хозяева квартир недовольны качеством централизованного отопления, и хотят заменить его на автономный вариант.

Преимущества и недостатки электроотопления в квартире

Кроме возможности отказа от централизованного некомфортного обогрева, оно несет в себе массу других плюсов

  1. Безопасность. Отсутствие процесса горения, который протекает в газовом оборудовании, сводит к нулю возможность возникновения аварийной ситуации.
  2. Удобство управления. Практически все модели обогревателей, функционирующих от сети, оснащены термостатами, позволяющими автоматически поддерживать необходимую температуру в помещении.
  3. Высокая эффективность. В отличие от устройств с горелками, где существенная часть тепла уходит с дымовыми газами, электрическое отопление, установленное в квартире, позволяет практически на 100% использовать энергию без потерь.
  4. Простая установка. Большинство приборов подключается к сети по несложной схеме. Даже в случае с котлом хлопот с монтажом гораздо меньше, чем с газовым оборудованием.
  5. Компактность. Конвекторы, радиаторы и другие обогреватели занимают минимум места, размещаясь на стене, встраиваясь в потолок или устанавливаясь на полу.
  6. Сравнительно небольшая цена. При одинаковой мощности газовые агрегаты стоят дороже электрических.

В условиях многоквартирного дома многие пользователи отказываются от данного типа обогрева из-за высоких эксплуатационных затрат, необходимости оплаты коммунальных счетов на значительную сумму. Однако не стоит забывать о возможности экономно расходовать энергию за счёт внедрения в автономную систему управляющей электроники. Второй недостаток комплекса – полная зависимость от подачи напряжения, скачки и отключения которого могут нарушить его работу. Решить эту проблему поможет установка источников бесперебойного питания, стабилизаторов, накопителей.

Общая информация

Следует приготовиться к тому, что теплоснабжающая организация будут против установки автономного отопления, т.к. практически на всей территории России запрещено отключение отдельно взятой квартиры от центрального теплоснабжения и переход ее на автономное (исключение, если переход осуществляется всем домом). На то есть свои, вполне понятные причины, такие как:

  • Установленный индивидуальный котел может разбалансировать всю систему отопления многоквартирного дома, от чего будут «страдать» соседние квартиры;
  • Будет нарушена гидравлика системы;
  • Часто для установки автономного отопления в отдельно взятую квартиру необходимо увеличить диаметр подводящих газовых труб, т.к. в противном случае может упасть давление в системе, что в свою очередь приведет к сбоям в работе газовых плит;
  • Нет гарантии, что владелец квартиры будет соблюдать все необходимые требования безопасности;

Также перед установкой следует обратить внимание на наличие в доме дымоходной системы, которая, в основном, присутствует в домах старой постройки. К сожалению, в современных домах вентиляция предусмотрена только в ванной, туалете и кухне.

Важно! Следует помнить, если вам удалось установить автономное отопление, необходимо периодически прочищать дымоход, который забивается сажей, что отрицательно влияет на КПД газового котла.

Газовый настенный котел Bosch Gaz 4000W. ZWA24-2A23 S5700

Законодательная сторона вопроса

Закон не запрещает жильцам многоквартирных домов переходить на индивидуальное отопление. Но чтобы избежать неприятных последствий, перед тем как отказаться от центрального отопления в квартире, жильцы в обязательном порядке должны решить следующие вопросы юридического характера:

  • Для начала собственник квартиры должен написать заявление о предполагаемых изменениях в системе отопления.
  • Подготовить технический паспорт на квартиру, по этому документу специальная комиссия сделает вывод, возможен ли переход на индивидуальное отопление.
  • Кроме того собственник квартиры должен иметь документ, подтверждающий право собственности.
  • Также необходимо составить проект будущей перепланировки в системе отопления.

  • В обязательном порядке нужно получить письменное согласие собственников квартиры, совместно проживающих и достигших совершеннолетия. Аналогичное согласие должны дать все жильцы подъезда, причем в письменном виде.
  • Если здание относится к памятникам архитектуры, то перед тем как отказаться отопления в многоквартирном доме, необходимо получить согласие от соответствующей организации. Стоит заметить, что отказ этой организации на выход из системы централизованного отопления является решающим и согласие других организаций смысла не имеет.
  • При подключении индивидуального газового отопления в жилом помещении многоквартирного дома владелец должен получить соответствующее разрешение от газовой службы.
  • Завершает список документов и согласований пожарная организация. Сюда необходимо принести полный пакет документов, после его изучения специалисты этой службы дают свое согласие или обоснованный отказ.
Читайте также:  Как рассчитать расход газа на отопление частного дома

После того как все службы дадут разрешение можно приступать к решению вопроса, как отключиться от центрального отопления.

Можно ли установить автономное отопление в квартире?

Жильцы многоквартирных домов часто задумываются о том, чтобы отказаться от государственного тепла. Но можно ли установить автономное отопление в квартире?

Для этого государство должно выдать ряд разрешений. Обустройство индивидуального отопления в квартире регулируется рядом законов и нормативно-технических актов:

  • ФЗ «О теплоснабжении»;
  • Статьи 26 и 27 Жилищного кодекса;
  • Постановление Правительства №307.

Сложность ситуации состоит в том, что разрешение на индивидуальное отопление в квартире можно получить только с согласия органов местного самоуправления. Мнения соседей также берутся в учет, а это десятки и сотни людей. Муниципалитеты идут навстречу жильцам, если те ссылаются на Федеральное законодательство и представляют доводы в необходимости подключения индивидуального отопления.

Что заставляет жильцов пойти на этот шаг?

Каждый раз при повышении тарифов на отопление ряд жильцов задумываются перейти на автономное обогревание. Несмотря на немалые расходы для осуществления подобного переустройства жилья, вложенные деньги возвращаются уже в скором времени.

Но, кроме завышенных тарифов, существуют и другие причины для перехода на автономное отопление:

  • неоправданно высокая стоимость услуги по обогреванию помещения;
  • отопление — некачественное, его недостаточно для поддержания комфортной температуры в жилище в холодное время;
  • необходимость в использовании дополнительных источников тепла, что повышает расходы на оплату услуг;
  • из-за неудобного расположения квартиры, требуется больше тепла (например, квартира угловая или расположена на первом этаже);
  • зависимость от сроков начала и конца отопительного сезона. Осенью жильцы мерзнут, а весной страдают от жары и при этом еще и платят за услугу;
  • потребность поддерживать комфортную температуру в помещении в любое удобное время;
  • желание платить только за фактически потребляемое тепло;
  • при необходимости уехать из города, автономное отопление просто отключается, без необходимости платить за услугу, которой не пользовался.

Достоинства и недостатки индивидуального отопления

У процедуры перехода на автономное отопление есть как преимущества, так и недостатки. Их стоит рассмотреть подробнее, чтобы взвесить все «за» и «против», и принять решение.

Преимущества:

  • Экономия. Жильцы, перешедшие на автономное газовое отопление, заявляют о том, что их расходы на обогрев квартиры сократились примерно в 7 раз;
  • Независимость от установленных сроков начала и конца отопительного сезона;
  • Возможность выставить нужный режим и регулировать температуру на свое усмотрение. Современные системы позволяют установить в настройках временные отрезки, когда температура в помещении будет опускаться (например, все в школе или на работе), и когда будет подниматься на несколько градусов (вечером, ночью, когда все жильцы дома). Это позволяет сэкономить дополнительные денежные средства;
  • Бесперебойная подача горячей воды;
  • Возможность выбрать любые батареи, так как отсутствует вероятность гидроударов.

К недостаткам относят следующие:

  • Высокая стоимость оборудования;
  • Зависимость современного оборудования от электропитания;
  • Необходимость монтажа нового отопительного контура;
  • Потребность в обустройстве подходящего вытяжного канала.

Принцип работы оборудования

Газовое автономное отопление в многоквартирном доме работает от котла, установленного в квартире. Для подачи газа включается электронный или пьезорозжиг. Высекаемая искра поджигает запальник, который горит, пока не отключат устройство.

Подавать газ в район горелки, когда не включён запальник, нельзя из-за вероятности взрыва. Запальник приводит в действие главную горелку, греющую теплоноситель до заданной температуры.

Принцип работы оборудования

По достижении нужных показателей горелка автоматически отключается. Стоит температуре теплоносителя опуститься ниже определённой отметки, срабатывает термический датчик и возобновляется газовая подача.

Проверка системы отопления на герметичность

В заключении устройства автономной системы отопления необходимо подсоединить к газовому котлу и проверить ее на работоспособность. Важно учитывать, что подключение агрегата к газовой магистрали и его первый пуск должен производить только профессиональный газовщик.

Читайте также:  Как своими руками смонтировать тёплый пол под плитку: советы мастера

Проверить отопительную систему на герметичность, заполнив ее теплоносителем, также рискованно, особенно, если используются незамерзающий дорогостоящий антифриз. Если есть утечка, можно просто потерять значительное количество теплоносителя. Поэтому проверить герметичность системы лучше способом опрессовки. Для его реализации вкручивают тройник с манометром и краном, подключают компрессор и закачивают в систему воздух до того, пока уровень давления не остановится на показателе в 4 бара. После этого кран закрывают и ждут 1 час. По истечении данного времени проверяют давление – если оно не упало, значит все подключено герметично. Если давление упало — нужно искать место утечки. Сначала следует исследовать места резьбовых соединений, затем межсекционные стыки. Чтобы убедиться в наличии утечки, специалисты рекомендуют взять средство для мытья посуды или мыльный раствор и обработать им подозрительные места. Если есть утечка, то на этом месте раствор будет пузыриться.

Устройство эффективной отопительной системы требует выполнение целого комплекса расчетов. Чтобы учесть все нюансы и не ошибиться, рекомендуется обратиться к специалисту.

Установка автономного отопления в квартире

В первую очередь следует определиться с тем, какой же мощности потребуется котел, чтобы обогреть вашу квартиру. Для этих целей используются специальные формулы, в которых учитываются такие параметры, как площадь помещения, количество и габариты окон, высота потолков, наличие наружных стен, расположение последних относительно сторон света, материал, наличие утепления, а также региональный коэффициент.

Последний параметр связан со средними температурами в холодное время года в регионе. Выглядит все это очень сложно, но на самом деле, расчет по формуле Q=S*P*K1*K2*K3*K4*K5*K6*K7*R достаточно прост, ведь все коэффициенты надо просто перемножить.

К1-К7 – это указанные выше показатели, S – суммарная площадь квартиры, а вот Р – это средняя мощность, необходимая на обогрева одного квадратного метра квартиры, за которую условно принимается 100 Вт на один метр квадратный. А проще всего вообще воспользоваться специальным калькулятором для расчета, который для вашего удобства имеется на нашем сайте.

Разработка проекта и проведение монтажных работ

Планировать систему частного отопления квартиры нужно с учетом ее площади и особенностей планирования.

Делать проект нужно беря во внимание такие ограничения:

  • перенос стояка;
  • вынос нагревателей на балкон;
  • снос перегородки между кухней и жилой комнатой;
  • перемещение санузла.

При планировании схемы обвязки выбор делается из таких вариантов:

  • радиаторы — чугунные, стальные, биметаллические;
  • трубы — пластиковые, латунные, стальные;
  • способ — однотрубный или двухтрубный;
  • циркуляция — естественная или принудительная;
  • разводка — верхняя или нижняя;
  • подключение — вертикальное или горизонтальное;
  • схема развязки — с тупиковыми магистралями или проходными.

Рекомендуется заливать дистиллированную воду в систему, чтобы избежать образования накипи

Строительство системы индивидуального отопления проводится в следующей последовательности:

  1. Демонтаж старых коммуникаций. Использовать их дальше нецелесообразно, лучше поставить новые и более эффективные. Сначала отсоединяются батареи, затем обвязка, в последнюю очередь трубы у стояка. Отверстия завариваются наглухо или к ним крепится патрубок с резьбой для заглушки. В ряде случаев срезается часть стояка с отводами и вместо него приваривается новый фрагмент.
  2. Проводится установка котла. При необходимости для него делается устойчивое основание рядом с внешней стеной. Затем осуществляется выравнивание изделия по вертикали.
  3. Устанавливаются радиаторы. Для их крепления используются прочные и надежные крюки с дюбелями или анкерные изделия, если работа проводится в кирпичном здании.
  4. Прокладывается обвязка. Ветки вытягиваются по всем помещениям. Целесообразно использовать армированные полипропиленовые трубы, которые имеют лучшие по сравнению с аналогами характеристики. Сборка проводится специальным паяльником.
  5. Перед батареями устанавливаются шаровые краны, после чего проводится их подсоединение к подаче и обратке.
  6. Проверяется герметичность собранного контура. Для этого используется компрессор с манометром или мыльная пена.
  7. Котел подсоединяется через счетчик к газовой магистрали. На патрубке устанавливается запорный кран.
  8. Контур заполняется водой. Через краны Маевского стравливается воздух.

Проект федерального закона «О внесении изменения в статью 157 Жилищного кодекса Российской Федерации» направлен на исполнение постановления Конституционного Суда Российской Федерации от 10 июля 2018 года №30-П.

Читайте также:  Как устранить на газовом котле Кореастар ошибку с кодом А01?

В соответствии с Жилищным кодексом расчёт размера платы за отопление производится исходя из объёма, который определяется по показаниям приборов учёта, но при этом разделение значений общедомовых и индивидуальных приборов учёта отсутствует. Отсутствие разделения значений позволяет в отдельных случаях не учитывать показания индивидуальных приборов учёта. Чтобы исключить такую правовую неопределённость, законопроектом предлагается уточнить порядок расчёта платы за отопление в многоквартирном доме.

Законопроектом предлагается размер платы за коммунальную услугу по отоплению в помещении многоквартирного дома рассчитывать в порядке, предусмотренном Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (утверждены постановлением Правительства от 6 мая 2011 года №354), с учётом площади такого помещения и объёма тепловой энергии, потреблённой в многоквартирном доме, определённого на основании показаний общедомового прибора учёта.

В случае когда многоквартирный дом оборудован общедомовым прибором учёта, а квартиры этого дома оборудованы индивидуальными приборами учёта, размер платы будет рассчитываться исходя из показаний и индивидуальных (энергопотребление в квартире) и общедомового (энергопотребление в подъездах, холлах и т.д.) приборов учёта.

Если же в многоквартирном доме отсутствует общедомовой прибор учёта, то размер платы будет рассчитываться по нормативу потребления коммунальной услуги по отоплению. Этот норматив утверждается органами государственной власти субъектов Федерации в порядке, установленном Правительством России.

Законопроект рассмотрен и одобрен на заседании Правительства Российской Федерации 26 декабря 2018 года.

Разработка проекта и проведение монтажных работ
  • Вы здесь:
  • Главная
  • Новости
  • В Госдуму внесен законопроект об уточнении порядка расчёта платы за отопление в многоквартирном доме

АРМ «Энергоаудитор»

Разработчик: ООО «Центр автоматизации энергосбережения».

Разработчик: ООО «Октоника».

Монтаж системы индивидуального отопления

Продумывая, как сделать индивидуальное отопление в квартире, мастеру следует помнить – подключение к электрическому или газовому котлу требует отсоединения схемы магистрали от центральных источников, поэтому работы следует проводить быстро и лучше заняться этим в теплое время года.

Важно! Установка газовых котлов и обустройство магистрали поручается только специалистам – это нормативное требование Жилищного кодекса РФ.

Поэтапно подключение выглядит следующим образом:

Монтаж системы индивидуального отопления
  1. Составить проект схемы, просчитать необходимый объем труб, запорной арматуры, соединительных деталей.
  2. Получить разрешение на переделку квартирного отопления.
  3. Отключить контур теплового снабжения от центральной магистрали. Быстро демонтировать радиаторы, трубы. По проекту и схеме навесить новые радиаторы, уложить и подсоединить схему трубопроводов.
  4. Поставить нагревательный элемент в заранее определенной зоне. Подключить контур отопления к котлу, загерметизировать стыки, установить запорную арматуру.
  5. Запустить систему в тестовом режиме. Если нет утечки, можно вводить схему в постоянную эксплуатацию.

В приведенных этапах работ нет разводки на ГВС, обустройства трубы дымохода для отвода продуктов сгорания газового котла, монтажа приборов учета, датчиков контроля и прочего. Плюс хозяину нужно продумать демонтаж отделки и последующую облицовку пола, стен. Не помешает дополнительное утепление зон под окнами и напротив входной группы, размещение отражающих экранов за радиаторами отопления.

На заметку! Чтобы не выполнять массу работ, проще поручить дело профессионалам. Переплата будет небольшой, но хозяин получит гарантию на выполненные работы.

Техническая сторона вопроса

Когда разрешения получены, переходят к техническому переоборудованию. Поручить демонтаж старой системы закон позволяет только специалистам. Алгоритм работы практически аналогичен установке котлов для частных домов, но следует помнить несколько тонкостей.

Автономное отопление в квартире осуществляется, зачастую, мини-котельными. Котел устанавливают над радиатором, поэтому самовольная циркуляция воды в теплосистеме нарушается, и настраивается специально с помощью циркуляционного насоса.

Некоторые котлы сразу оборудованы насосными элементами, а также группой безопасности и расширительным бачком. Такой тип более выгоден, чем отдельный насос.

Закон также определяет и тип котла, который будет использоваться в автономном отоплении. Его камера сгорания должна быть закрыта, он должен быть оборудован автоматической системой отключения, рабочая температура воды не должна превышать 95 градусов, а рабочее давление системы – 1 Мпа.

Радиатор, как показывает практика, лучше использовать алюминиевый, так как он обладает хорошей теплоотдачей. Но можно потратиться несколько больше, и обратить внимание на биметаллические радиаторы, которые служат значительно дольше и не боятся гидроударов.

Разводку, чаще всего, выполняют пластиковыми трубами.