Как отключить батареи от центральной системы отопления?

ПРОРЫВ БАТАРЕИ — НЕПРИЯТНОСТЬ, с которой жильцы квартиры сталкиваются, как правило, в осенний период. Обычно это случается из-за некорректных гидравлических испытаний теплосистемы многоэтажки накануне старта отопительного сезона (так называемого гидроудара). Поговорим о том, что делать, если в Вашей квартире прорвало батарею.

Зачем теплоноситель в системе летом

Звучит довольно парадоксально, но стальные и чугунные элементы отопительных систем повреждаются ржавчиной в меньшей степени, когда внутри находится теплоноситель. Почему так происходит?

Ответ заключается в следующих причинах:

  • Вода или другой теплоноситель в системе отопления (имеется в виду закрытая система отопления) находится внутри замкнутого этом внутренние полости не сообщаются с атмосферным воздухом. Коррозия возникает при соприкосновении растворенного кислорода в воде с металлом внутри сети,
  • За счет того, что система отрезана от окружающей среды, вода (или другой теплоноситель) довольно быстро теряет растворенный кислород, т.к. он полностью отреагирует с атомами железа внутри труб и этого процесс окисления прекращается, потому что свободного растворенного кислорода в теплоносителе не остается и отопительная система перестает подвергаться коррозии,
  • Таким образом, отопительная система изнутри практически не ржавеет, в отличие от трубопроводов для горячей и холодной же из сети теплоноситель удаляется, то внутри остается влажный воздух, в котором содержится около 20 % кислорода. Поэтому, когда воды внутри сети нет, стальные и чугунные элементы подвергаются ржавчине.

Отключение без согласия соседей

Разрешение владельцев смежного жилья не обязательно, когда теплоснабжающие коммуникации не являются домовой собственностью. Разногласий между соседями удастся избежать, но самостоятельно разбирать тепловое оборудование по-прежнему строго запрещено.

Любые изменения необходимо внести в техническую документацию жилого многоквартирного здания. Третий раздел технологического паспорта сооружения должен содержать информацию о модификации отопительных коммуникаций. Изменение конструкции отопительного контура является изменением устройства системы, требующими обязательного отражения в техпаспорте жилого дома по законодательству.

Согласованное между всеми жильцами многоэтажки отключение центрального отопления – гораздо более реалистичная затея. При принятии положительного решения на общедомовом собрании пользователей тепловой энергии, собираются подписи контролирующих органов, создается план модернизации, составляется смета и производится глобальная реорганизация отопительных коммуникаций.

Кто принимает решение об отключении отопления?

Принятие решения о прекращении подачи тепла в жилые помещения согласно общему графику, досрочно или в более поздний срок — прерогатива муниципалитета. После того, как точный срок отключения отопления был назначен приказом, местная ТЭЦ проводит процедуры по остановке оборудования, для его дальнейшего осмотра и профилактического ремонта в межсезонье. Поскольку операция по остановке или запуску тепловых сетей — процедура затратная и трудоемкая, она не может проводиться спонтанно.

От региональных властей требуется провести тщательный анализ данных перед тем, как установить дату отключения отопления.

Работники администрации опираются при этом на следующие данные:

  • повышение среднесуточной температуры воздуха до +8 °C наблюдается в течение 5 и более дней;
  • прогноз Гидрометцентра не обещает похолоданий в последующие 2 недели;
  • соответствие календарным датам — на территории РФ отключение подачи теплоснабжение осуществляется с апреля по май.

ВАЖНО О решении досрочного прекращения отопительного сезона или его продлении сотрудники администрации обязаны уведомить население, пользующееся услугами городских тепловых сетей, заблаговременно.

Ответственные за холодные батареи в квартире

По общему правилу ответственность за предоставление коммунальных услуг ненадлежащего качества, в том числе и подачу слабого отопления, несет орган, выполняющий функции по управлению и содержанию общего имущества многоквартирного дома.

Читайте также:  Как утеплить веранду для зимнего проживания утепление веранды к дому

В зависимости от способа управления жилым домом, избранного собственниками квартир, это может быть:

  • управляющая компания (УК),
  • товарищество собственников жилья (ТСЖ),
  • жилищный кооператив (ЖК) и др.
Ответственные за холодные батареи в квартире

Как правило, владельцы помещений заключают с вышеперечисленными органами договор на поставку коммунальных услуг.

Демонтаж батарей в квартире — как потом платить за отопление

Демонтаж батарей в квартире нужен, чтобы перейти на индивидуальное отопление (ИО). Эта процедура требует согласования в органах местного самоуправления и, в общем-то, не является сложной.

Однако споры о законности демонтажа могут возникнуть у собственника с управляющей компанией и ресурсноснабжающей организацией. Вплоть до судебных разбирательств.

Причин выяснения отношений две — платить или не платить за отопление собственнику после перехода на ИО и денежные потери ресурсноснабжающей организации после отключения одного из потребителей.

Разберемся, кто прав, кто виноват.

Демонтаж батарей — это переустройство

Итак, вы решили снять радиаторы центрального отопления и поставить, например, электрические. Или сделать теплые полы. Первое, что нужно знать, — демонтаж батарей относится к переустройству помещения. Следовательно, требует согласования в местной администрации. В Жилищном кодексе РФ, статья 26, дан перечень необходимых для этого документов:

  • заявление о переустройстве
  • проект переустройства помещения
  • правоустанавливающие документы на помещение
  • технический паспорт

Если проект переустройства разработан и оформлен правильно, соответствует строительным нормам и требованиям, а новые отопительные приборы не входят в список запрещенных, демонтаж согласуют и дадут добро. С разрешительным документом можно идти в управляющую компанию и подавать заявку на снятие батарей с дальнейшей установкой индивидуальных отопительных приборов.

Жилищный кодекс ничего не говорит о том, что демонтаж надо согласовывать с УК и ресурсноснабжающей организацией. В российской судебной практике известен случай, когда дело о демонтаже радиаторов дошло до Верховного суда. Ресурсноснабжающая организация выступала против снятия батарей и приводила следующие аргументы:

  • Радиаторы отопления относят к общему имуществу дома, а менять его состав без согласия остальных собственников незаконно
  • Изменения в системе отопления отдельно взятой квартиры рушит тепловой режим всего дома
  • Проект переустройства помещения в данном случае нуждается в согласовании с Энергонадзором
  • Ресурсноснабжающая организация несет убытки из-за неоплаты тепла в квартире с демонтированными батареями

В суде состоятельность этих доводов оспорили:

Демонтаж батарей в квартире — как потом платить за отопление

1. Радиаторы отопления, по Постановлению Правительства РФ от N 491, входят в состав общего имущества дома, только если находятся за пределами квартиры, отапливают более одного помещения и не снабжены отключающими устройства. Если на радиаторах отключающее устройство есть, то они переходят в разряд внутриквартирного индивидуального имущества.

2. Демонтаж внутриквартирного имущества не выносится на общее собрание жильцов и не требует получения согласия всех собственников. Точно так же как и Энергонадзора. Жилищный кодекс пишет только о разрешении местной администрации.

3. Ресурсноснабжающая организация не несет убытки от демонтажа радиаторов. Оплачивать услугу центрального отопления собственнику все равно придется, т.к. многоквартирные дома — в большинстве своем — оборудованы общедомовыми приборами учета тепла.

На последнем пункте остановимся подробнее. Если демонтаж батарей проводится с целью сэкономить — тарифы не устраивают плюс комфортной температуры трудно добиться — то лучше сто раз подумать. И вот почему.

Многоквартирный дом — единый теплотехнический объект, в котором тепло распределяется равномерно по всем помещениям и пропорционально их площади. В систему отопления дома входят, как известно, не только радиаторы, но и стояки, ответвления от них и др. И все они излучают тепло.

После демонтажа они продолжат это делать, а общедомовые счетчики будут фиксировать объем потребления, независимо от наличия или отсутствия приборов отопления внутри квартиры.

Надо учитывать еще и тот факт, что при установке индивидуального прибора учета тепла, в отличие от счетчика воды или газа, данные с него считаются актуальными, только если такими приборами оборудована каждая квартира. А не одна из всего дома.

Получается, что платить придется и за электроэнергию от электрических батарей и систем теплового пола из за общедомовые нужды. Чтобы снизить плату за общее тепло, собственники могут обратиться в суд. А вообще, этот вопрос требуется проработки и предварительного расчета. Выгода не так очевидна, как кажется.

Читайте также:  3 основные схемы обвязки одноконтурного газового котла

Если же решение о демонтаже принято, вот что нужно сделать:

  • Составить проект переустройства помещения
  • Выбрать прибор индивидуального (автономного) отопления
  • Разработать схему его установки и подключения
  • Обратиться с проектом и спецификацией оборудования в администрацию
  • Предоставить список документов на согласование
  • После получения разрешения обратиться в управляющую компанию

Снимать радиаторы отопления без согласования и самостоятельно нельзя. Это противоречит российскому законодательству. В согласовании может быть отказано. В первую очередь из-за того, что система отопления конкретной многоэтажки не предполагает установку индивидуальных приборов и полностью входит в состав общедомового имущества.

Проверка на герметичность

Качество ремонта можно проверить при помощи воздуха или воды, накачиваемых в радиатор под давлением. Воздушный способ ранее описан.

Водой под давлением проверить можно только во время отопительного сезона. Для этого с одной стороны батареи ставят заглушку, вторую через кран Маевского подключают к подаче. Немного открутив кран и байпас, заполняют радиатор водой. Для облегчения наблюдений под батареей размещают полосу белой бумаги.

Если через 10-15 минут бумага осталась сухой — течь устранена и радиатор можно подключать к общей системе.

Если нет возможности создать давление, то радиатор заполняют подкрашенной водой и оставляют на несколько часов. Обычно через 3-4 часа течь себя проявляет.

Как перекрыть терморегулятор радиатора отопления? — Справочник оконного гуру

Регулировать скорость поступления теплоносителя в отопительный прибор (батарею или радиатор) можно с помощью вентиля, который устанавливается перед ним. Этим можно обеспечить не только комфорт, но и обеспечить определенный уровень защиты при аварийной ситуации, при которой отключение части трубопровода с радиатором отопления, является необходимым.

Для данной функции можно рассмотреть возможность установки такой запорно-регулирующей арматуры:

  • шаровой кран;
  • конусный вентиль;
  • автоматический терморегулятор.

Регулировка с помощью шарового крана не очень эффективна, потому что он рассчитан только на два режима работы: открыто и закрыто. Промежуточные положения крана приводят к потере его герметичности, так как твердые частички, которые содержатся в теплоносителе, могут повреждать перекрывающий шар.

Ручной конусный вентиль намного надежнее сможет регулировать температуру. Его можно перекрывать не полностью. Главное —  не забывать возвращать его в начальное положение. В любом случае такой тип регулировки температуры отопления требует постоянного внимания.

Наиболее удобно регулировать температуру в помещении с помощью автоматических терморегуляторов, которые устанавливаются перед радиаторами. Их еще называют термостатами.

Конструкция механического терморегулятора

Терморегулятор для батарей отопления зависит от типа отопительной системы. Разработаны конструкции термостатов для однотрубных и двухтрубных систем.

Схема термостата

Термостат состоит из чувствительной термической головки и специального клапана. Эти элементы функционируют без потребления энергии и между ними есть автоматическая связь.

Чувствительный элемент (термическая головка) состоит из привода, регулятора и самого жидкостного элемента. Жидкостный элемент может быть заменен на упругий или газовый.

Важно! Выбирать терморегулятор необходимо с учетом термодинамических и термостатических расчетов и показателей работы данной системы отопления.

Состав механического термостата

  • Термоклапан;
  • термоэлемент;
  • термочувствительный элемент;
  • разъем;
  • золотниковый клапан;
  • передающий шток;
  • гайка накидная;
  • механизм компенсатора;
  • фиксирующее кольцо;
  • шкала.

Термоэлемент представляет собой устройство, которое имеет цилиндр, внутренние стенки его являются гофрированными. Такая конструкция называется сильфоном.

Этот цилиндр заполнен рабочей средой, которая реагирует на изменение температуры окружающей среды.

При увеличении температуры объем рабочей среды увеличивается, растягивая сильфон. Вследствие этого рабочий шток, который регулирует работу клапана, перемещается, перекрывая поток теплоносителя.

При понижении температуры объем рабочей среды уменьшается, сжимая сильфон. Это приводит к обратному ходу рабочего штока, который увеличивает поступление теплоносителя в радиатор.

Количество циклов «растяжения-сжатия» современных термостатов составляет порядка одного миллиона. Такую «наработку» оборудование сможет получить за срок эксплуатации не меньше, чем сто лет.

Установка терморегулятора

Термостат устанавливается в отверстие, которое закрывает пробку отопительного радиатора по ходу подачи в него теплоносителя.

Установка терморегулятора

Важно! Установку термостата необходимо провести таким образом, чтобы термостатический элемент на смонтированном оборудовании был закреплен горизонтально. При этом будет компенсироваться влияние нагрева клапана и трубы.

Читайте также:  Альтернативный способ отопления с помощью солнечного коллектора

Терморегуляторы для батарей отопления в однотрубных системах можно устанавливать только при наличии байпаса – трубной перемычки, которая обеспечивает независимую циркуляцию теплоносителя в системе от труб, которые подводят теплоноситель к радиатору.

Схема установки терморегулятора с байпасом

На клапане терморегулятора стрелкой указано направление движения теплоносителя. Если термостат устанавливается на работающую систему отопления своими руками, то направление движения теплоносителя определяется по вертикальным трубопроводам.

Термоклапан со стрелками

Работа механического терморегулятора зависит от следующих факторов:

  • прямой солнечный свет;
  • движение воздуха в помещении;
  • температура воздуха снаружи помещения;
  • источники тепла или холода в помещении.

Принцип действия терморегулятора

Когда температура воздуха в помещении, которое обогревается, подвергается изменению, то это приводит к изменению теплоносителя в отопительной системе. Одновременно это вызывает увеличение или уменьшение объема сильфона, что приводит к перемещению золотника, который регулирует подачу теплоносителя.

Принцип работы

Сильфон самого термоэлемента заполнен газом. Это позволяет правильно и пропорционально регулировать температуру внутри помещения. Термодатчик должен реагировать на температуру снаружи.

Какие сложности с законом могут возникнуть, если проводить работы самостоятельно?

Самостоятельная замена батарей в квартире чревата:

  • нарушением теплообмена в доме;
  • аварийными ситуациями;
  • штрафами.

Если произвести замену батарей самовольно, то при любых авариях платить за порчу имущества будет владелец квартиры. Причем, не только соседям, но и УК.

Заменять батареи, не относящиеся к имуществу УК, можно только после получения письменного разрешения.

Лучше поручать работы сотрудникам вашей УК, так как при дальнейших аварийных ситуациях за нарушения в работе системы отопления дома отвечать будут они. Сторонние же организации не смогут обеспечить собственнику жилья правовую защиту в случае аварий, в том числе возникших не по вине владельца жилья.

Возможно, вам будет интересно посмотреть и другие статьи о правилах теплоснабжения, коммерческом учете тепловой энергии, разновидностях и стоимости капитального и других видов ремонта систем отопления в многоквартирном доме, приборах учета тепла, графике отопительного периода в 2019 году, причинах отключения теплоснабжения в квартире и шума в батареях, температурном графике и нормах нагрева воды в радиаторах системы отопления, а также что делать, если потекла батарея.

Советы и рекомендации

Эксперты рекомендуют в период отопления, чтобы закрыть отопительные устройства, воспользоваться следующими приборами:

  • шаровые краны;
  • байпас;
  • слив;
  • терморегулятор;
  • прибор для устранения остатков газа.

Для перекрытия радиатора в жилище и избежания неблагоприятных последствий, оптимальным решением станет вызов аварийных служб. Если случилась авария не следует поддаваться панике, требуется перекрыть отопление. В этих целях изучается конструкция существующих перекрывающих приборов и место их монтажа.

Зная, как можно выключить отопление в квартире, возможно определиться, как в летний период приготовиться к отопительному периоду. Установка байпаса и шаровых кранов выполняется специалистами, которые перекроют воду внутри стояка.

Куда обращаться за помощью

Могут ли отключить отопление за неуплату? Даже если возникли трудности с финансами, и не получалось оплачивать коммунальные услуги, компании по предоставлению теплоснабжения населению не имеют права отключать подачу тепла в зимний период, это прямое нарушение законодательных норм. Правонарушения со стороны коммунальных организаций встречаются достаточно часто, самостоятельно выйти из сложившихся трудностей нелегко, лучше проконсультироваться у юриста:

  • Существует государственная юридическая контора, где производиться работа с населением. Юрист может помочь справиться с вопросами, объяснить права сторон и в случае необходимости составит исковое заявление в суд.
  • Всегда можно воспользоваться услугами частной адвокатской конторы. Такой вариант будет не бесплатным, но действенным. Юристы не только помогут разобраться с ситуацией, также по желанию клиента они могут присутствовать на суде.
  • Получить помощь онлайн-юриста, который круглосуточно отвечает на вопросы, касающиеся споров по начислению коммунальных платежей и неправомерному прекращению поставки тепла в квартиру.

Важно: Если квартира муниципальная (государственная,) в случае неуплаты коммунальных услуг жильцы могут быть выселены. Выселение происходит согласно законодательных норм, нарушителям обязаны предоставить жилье в общежитиях с расчетом площади не менее 6 м 2 на одного человека.