Как законно установить индивидуальное отопление в квартире

Использование газового отопления базируется на специальном котле. Он может предназначаться только для обеспечения нормальной работы отопительной системы либо дополнительно для прогрева воды.

Преимущества индивидуального отопления в квартире

Самый весомый аргумент в пользу индивидуальных отопительных систем в квартирах – высокий уровень комфорта. Каждый получит возможность самостоятельно устанавливать подходящую температуру, управляя котлом. Таким образом, не нужно ждать октябрьских месяцев с надеждой что в помещениях скоро потеплеет.

Вторая причина – высокие расценки на отопление. На потребителя, как правило, ложатся следующие расходы:

  1. Оплата не только за полученное тепло, обогреваемое дом, но и потери по пути от ТЭЦ до пункта назначения (все они напрасно рассеиваются по атмосфере)
  2. Стоимость ремонтно-профилактических работ на теплотрассах (цена прокладываемых новых труб, затраты на использование тяжелой техники и т. д.)
  3. Стоимость запорной арматуры и слуг по ее обслуживанию или проверке
  4. Заработная плата всех тех, кто работает в организациях, отвечающих за отопление квартир
Преимущества индивидуального отопления в квартире

Если говорить о положительных сторонах индивидуального отопления в цифрах, они следующие:

  1. Экономия газа в системах ГВС (горячее водоснабжение) до 3-х раз
  2. Экономия газа в отопительной системе до 2-2.5 раз

Помимо энергоресурсов экономятся и средства, затрачиваемые хозяином квартиры на отопления. Однако для достижения подобных результатов предстоит решить особенно важную задачу – получить разрежение ЖКХ.

Двухконтурный газовый котел

Настенный двухконтурный газовый котел с закрытой камерой сгорания — ключевой элемент устройства автономной системы теплоснабжения квартиры. Отсутствие необходимости в монтаже газоплотного газохода — отличительная особенность данного типа котлов.

Устройство настенного котла. Нажмите для увеличения.

Современное отопительное оборудование, предназначенное для систем индивидуального отопления многоквартирных жилых домов, отличается широкими функциональными возможностями, компактными размерами и высоким уровнем надежности.

Четкую работу обеспечивает система автоматического регулирования и безопасности, анализирующая полученные от других приборов данные.

Так, поступление газа в горелку возможно только после того, как будет произведен опрос всех отвечающих за стабильную и безопасную работу системы датчиков.

В то же время при помощи циркуляционного насоса должна установиться необходимая циркуляция теплоносителя (вода либо антифриз), а требуемое разряжение в камере сгорания создается за счет работы вентилятора.

Двухконтурный газовый котел

Лишь после выполнения данных мероприятий вырабатывается необходимая для розжига небольшая искра.

Основные требования к помещению

Помещение, в котором будет располагаться котел, должно соответствовать некоторым специальным нормам и требованиям:

  1. Площадь помещения должна составлять не менее 4 квадратных метров, а высота потолков должна быть не менее 2,5 метров,входная дверь должна быть не менее 80 сантиметров в ширину.
  2. В помещении должно находиться окно, необходимое для естественного освещения.
  3. В помещении должна быть установлена требуемая вентиляция (при применении некоторых видов котлов).
  4. Между настенным газовым котлом и стеной должен располагаться несгораемый материал.
  5. Запрещается располагать другие газовые приборы либо электрооборудование на расстоянии менее 0,3 метров от любой поверхности котла.

Соблюдение этих несложных требований позволит не только обеспечить комфортную температуру в вашей квартире, но и сделать этот комфорт максимально безопасным.

Читайте также:  Как обогреть дом с помощью электричества

Приборы водяного отопления

В качестве обогревательных элементов помещений могут выступать:

  • традиционные радиаторы, устанавливаемые под оконными проемами и возле холодных стен, например, с северной стороны здания;
  • трубные контуры напольного обогрева, иначе – теплые полы;
  • плинтусные обогреватели;
  • внутрипольные конвекторы.
Приборы водяного отопления

Водяное радиаторное отопление – самый надежный и дешевый вариант среди перечисленных. Установку и подключение батарей вполне реально выполнить самому, главное, — верно подобрать количество секций по мощности. Недостатки – слабый прогрев нижней зоны комнаты и расположение приборов на виду, что не всегда согласуется с дизайном интерьера.

Все имеющиеся в продаже радиаторы делятся на 4 группы по материалу изготовления:

Примечание. Речь идет о чугунных радиаторах в современном дизайнерском исполнении. Батареи советского образца типа МС-140 устарели по всем параметрам.

По востребованности лидирующие позиции занимают стальные приборы – они недороги, а с точки зрения теплопередачи тонкий металл мало уступает силумину. Следом идут алюминиевые, биметаллические и чугунные обогреватели. Выбирайте, какие вам больше нравятся.

Приборы водяного отопления

Конструкция теплых полов

Система напольного обогрева состоит из таких элементов:

  • греющие контуры из металлопластиковых либо полиэтиленовых труб, залитые цементной стяжкой или уложенные между лагами (в деревянном доме);
  • распределительный коллектор с расходомерами и термостатическими вентилями для регулирования расхода воды в каждой петле;
  • смесительный узел – циркуляционный насос плюс клапан (двух— или трехходовой), поддерживающий температуру теплоносителя в диапазоне 35…55 °C.

Узел подмеса и коллектор соединяются с котлом двумя магистралями – подающей и обратной. Нагретая до 60…80 градусов вода порциями подмешивается клапаном в контуры по мере остывания циркулирующего теплоносителя.

Приборы водяного отопления

Теплые полы на стадии монтажа — раскладка труб поверх утеплителя, крепление демпферной полосы для последующей заливки цементно-песчаным раствором

Конвекторы плинтусные и внутрипольные

Обе разновидности обогревателей похожи конструкцией водяного теплообменника – медного змеевика с насаженными тонкими пластинами – ребрами. В напольном исполнении греющая часть закрыта декоративным кожухом, внешне напоминающим плинтус, сверху и снизу оставлены зазоры для прохождения воздуха.

Теплообменник внутрипольного конвектора установлен в корпусе, находящемся ниже уровня чистого пола. Некоторые модели комплектуются малошумными вентиляторами, повышающими производительность обогревателя. Теплоноситель подается по трубам, уложенным скрытым способом под стяжкой.

Приборы водяного отопления

Описанные приборы удачно вписываются в дизайн помещения, а подпольные конвекторы незаменимы возле прозрачных наружных стен, целиком сделанных из стекла. Но рядовые домовладельцы не торопятся приобретать эти приборы, поскольку:

  • медно-алюминиевые радиаторы конвекторов – удовольствие не из дешевых;
  • для полноценного обогрева коттеджа, расположенного в средней полосе, придется ставить обогреватели по периметру всех комнат;
  • внутрипольные теплообменники без вентиляторов малоэффективны;
  • те же изделия с вентиляторами издают тихий монотонный гул.

Отсюда вывод: конвектор — полезная вещь для определенных мест, где затруднено размещение обычных батарей. Но обогревать такими приборами целое здание неоправданно дорого.

Переустройство признают самовольным

Если после получения отказа собственник установил теплогенерирующую установку или провел работы с нарушениями, то переустройство признается незаконным. В судебном порядке администрация может привлечь владельца недвижимости к ответственности и выписать штраф в соответствии со ст. КоАП РФ от 2 000 рублей до 2 500 рублей. Также владельца жилья обяжут вернуть жилье в изначальное состояние в определенные судом сроки. Выполнение судебного решения контролируется сотрудниками администрации и при отказе владельца или нанимателя жилого помещения устранять самовольное переустройство могут:

  1. Выставить жилье на публичные торги с условием, что новый собственник проведет указанное переустройство. После продажи недвижимости удерживаются судебные издержки, остаток суммы передается прежнему собственнику.
  2. Если лицо, осуществившее незаконное вмешательство в систему отопления, проживает в квартире по договору соцнайма, то договор расторгается и производится выселение.

Помните: при выборе индивидуального отопления или центрального следует исходить не только из экономии, но и законности проведения процедуры согласования. Поэтому взвесьте плюсы и минусы прежде, чем выбирать один из вариантов. Не следует принимать решение перейти на поквартирное отопление без должного разрешения со стороны органов власти. Это может дорого обойтись.

Выбор необходимого оборудования

Устанавливая индивидуальное отопление в многоквартирном жилом доме, необходимо правильно выбирать оборудование. Лучше всего использовать газовый котел, который имеет закрытую камеру сгорания, а также двухконтурную конструкцию. В принципе, можно обойтись и одноконтурным прибором, однако оно будет выгодным только в том случае, если горячая вода в доме подается практически без перебоев. В противном случае будет рационально сразу решить две проблемы.

К преимуществам такого прибора следует отнести то, что работает такое устройство бесшумно, имеет адекватную стоимость. Оно максимально компактное, а также система безопасности состоит из нескольких уровней. Индивидуальное газовое отопление в многоквартирном доме позволяет максимально экономить средства, однако для успешного осуществления этого необходимо иметь двухтарифный счетчик. При этом проводка должна быть свежая и качественная. Желательно работать с медным шнурами.

Эта система будет максимально простой при установке, бесшумной, эстетичной. Однако если говорим об экономии на счетах за отопление, то за электроэнергию все же придется немножечко доплачивать. Именно поэтому следует хорошо подумать, окупится ли подобное устройство. Зачастую однотарифные счетчики не помогут экономить.

Роль управляющей компании в домах с поквартирным отоплением

За централизованное отопление отвечает управляющая компания (Постановление Госстроя РФ №170 от 27 сентября 2003 года) и в некоторых случаях ресурсоснабжающая организация. За поквартирное отопление – управляющая компания и сам собственник.

При поквартирном отоплении управляющая компания по-прежнему продолжает выставлять жителям квитанции, принимать показания счетчиков тепла, начислять оплаты и производить перерасчеты. Все эти процессы можно автоматизировать при помощи программы для ЖКХ. Расчеты реализованы по Постановлению Правительства 354. Показания счетчиков можно принимать при помощи автоматического сервиса.

Дата обновления материала: октябрь 2019.

Вам также может быть интересно: Общедомовое имущество ЖКХ Поверка счетчиков (приборов учета ЖКХ) Чем отличаются коммунальные и жилищные услуги

Дополнительные продукты ЖКХ:

  • Программа 1C: Учет в управляющих компаниях ЖКХ, ТСЖ и ЖСК
  • Сайт с личными кабинетами для жильцов 1С: Сайт ЖКХ
  • Мобильное приложение ЖКХ: Личный кабинет

Техническая сторона вопроса

Когда разрешения получены, переходят к техническому переоборудованию. Поручить демонтаж старой системы закон позволяет только специалистам. Алгоритм работы практически аналогичен установке котлов для частных домов, но следует помнить несколько тонкостей.

Автономное отопление в квартире осуществляется, зачастую, мини-котельными. Котел устанавливают над радиатором, поэтому самовольная циркуляция воды в теплосистеме нарушается, и настраивается специально с помощью циркуляционного насоса.

Читайте также:  Как провести чистку газового котла и промывку теплообменника?

Некоторые котлы сразу оборудованы насосными элементами, а также группой безопасности и расширительным бачком. Такой тип более выгоден, чем отдельный насос.

Техническая сторона вопроса

Закон также определяет и тип котла, который будет использоваться в автономном отоплении. Его камера сгорания должна быть закрыта, он должен быть оборудован автоматической системой отключения, рабочая температура воды не должна превышать 95 градусов, а рабочее давление системы – 1 Мпа.

Радиатор, как показывает практика, лучше использовать алюминиевый, так как он обладает хорошей теплоотдачей. Но можно потратиться несколько больше, и обратить внимание на биметаллические радиаторы, которые служат значительно дольше и не боятся гидроударов.

Разводку, чаще всего, выполняют пластиковыми трубами.

Можно ли в многоквартирном доме установить газовый котел

Перед установкой теплогенератора, потребуется разорвать договор с компанией, поставляющей тепло в дом. В одностороннем порядке, прекращение действия акта осуществляется через суд. Отключение от центральной системы отопления, означает одновременное прекращение подачи горячего водоснабжения.

При монтаже индивидуальной системы обогрева, оптимально подойдут двухконтурные газовые котлы отопления для квартиры. Котельное оборудование двухконтурного типа, одновременно работает на нагрев теплоносителя и обеспечение ГВС.

Установка в квартире с центральным отоплением

Законы, регламентирующие возможность установки газового отопительного оборудования в квартире с центральным отоплением, указываются в ФЗ №190 от 27. 08. 20010 г. Дополнительные указания и требования, приводятся в ФЗ № 83 от «Правила определения и предоставления технических условий подключения объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения».

Для подключения автономного отопления, надо обратиться в организацию Газнадзора, для получения технических условий на реконструкцию. ТУ являются фактическим разрешением на ввод в эксплуатацию газового оборудования. После этого, проходит процедура расторжения договора на центральное теплоснабжение.

Можно ли в многоквартирном доме установить газовый котел

Допускается ли использование баллонного газа

Газовый котел в квартиру для отопления и водоснабжения в многоэтажных зданиях, допускается подключать исключительно к центральному газопроводу. Газобаллонные установки разрешено использовать в следующих случаях:

  • Здание не выше двух этажей в высоту.
  • В одной комнате находится одновременно не более 1 баллона с газом.
  • Удаленность от газовой плиты не менее 0,5 м, отопительных приборов, не менее 1 м. Оптимально использование экрана между газобаллонной установкой и греющейся поверхностью бытового прибора отопления.
  • В качестве котельной, используются исключительно проветриваемые помещения. Подключение к котлу, выполняют металлическим гофрированным рукавом.

Исходя из вышеприведенных норм, применение баллонов со сжиженным газом, хотя и допускается в многоквартирных строениях малой этажности, является нецелесообразным.

Этапы установки автономного отопления

Проанализировав положения упомянутых выше нормативных актов, можно найти ответ на вопрос, как сделать в квартире индивидуальное отопление. Для этого нужно пройти следующие стадии:

  1. Предоставить заявление на перепланировку в управляющую компанию.
  2. Получить из УК письмо, позволяющее отключение квартиры от сети.
  3. Заказать технические условия на индивидуальное отопление. Если котел будет газовый, обратиться в службу газа. Полученный отказ можно обжаловать в суде (не относится к регионам, в которых отсутствует возможность подключения к газовой системе).
  4. Перед тем, как будет осуществлена установка индивидуального отопления в многоквартирном доме, на основании ТУ заказать проект.
  5. Получить акт о пожарной безопасности проекта в МЧС.
  6. Согласовать все документы в органах градостроительства и архитектуры.

Если при наличии перечисленных документов заявитель все же получает отказ, его придется обжаловать в судебном порядке.