Заявление на замену батареи отопления в квартире

Батареи центрального отопления признаются общедомовым имуществом, если на нет возможности перекрыть подачу тепла в отдельную квартиру без нарушения целостности контура всей отопительной системы. Данное обстоятельство регламентируется письмом Министерства Строительства № 506-АЧ/04 от 01.04.2016 г.

Замена батарей в квартире: правильный демонтаж старых радиаторов

Если вы решили самостоятельно осуществить замену батарей в квартире, то должны понимать необходимость наличия определенного инструмента – для проведения этой операции профессиональному сантехнику, кроме стандартного набора ключей, понадобится болгарка, перфоратор и дорогостоящий комплект резьбонарезного оборудования. С последним может возникнуть загвоздка – если перфоратор и болгарку еще можно найти у друзей и знакомых, то вот с лерками для нарезания резьбы могут возникнуть проблемы. Но, как говорится, нет безвыходных ситуаций, и в данном случае обойтись без нарезания резьб в процессе замены радиаторов в квартире поможет правильный демонтаж.

Замена батарей в квартире: правильный демонтаж старых радиаторов

Если вы обратите внимание на старые отопительные приборы, то увидите, что в большинстве случаев они подсоединяются к трубопроводам с помощью так называемых сгонов. Это уже готовая длинная резьба, на которую накручена муфта и контргайка, которая при правильном обращении с ней в процессе демонтажа может послужить отличным местом для подключения новенького радиатора. Если все сделать правильно, то никакое резьбонарезное оборудование вам не потребуется.

Замена батарей в квартире: правильный демонтаж старых радиаторов

Для начала придется скрутить контргайку до самого конца резьбы – сделать это необходимо как на верхней, так и на нижней подводке. После того как эта операция будет проведена, вооружаемся уровнем или отвесом и определяем места реза. Уровень или отвес необходимо поставить так, чтобы на трубах осталось минимум 1см резьбы. Пользоваться уровнем для определения мест разрезания труб очень важно – если игнорировать этот нюанс, то новенькую батарею не получится повесить ровно. В худшем случае замена радиатора отопления в квартире может вовсе не получиться – подсоединить батарею к системе отопления на криво срезанные трубы довольно проблематично.

Замена батарей в квартире: правильный демонтаж старых радиаторов

Дальше по отмеченным местам разрезаем трубы и снимаем батареи с кронштейнов. Демонтаж практически окончен – остается удалить из стен старые кронштейны, удерживающие батарею и приготовить остатки резьб на трубах к дальнейшим работам. Особое внимание необходимо уделить резьбам – нужно проследить, чтобы срез был ровным и отсутствовали заусенцы. При необходимости край резьбы можно подровнять болгаркой, а чтобы избавиться от заусенцев, практически всегда достаточно скрутить с резьбы контргайку. Именно для этой цели мы и согнали ее в самый конец резьбы. Вот теперь все готово и можно приступать к установке нового радиатора отопления.

Замена батарей в квартире: правильный демонтаж старых радиаторов

Замена батарей в квартире своими руками

Замена батарей в квартире: правильный демонтаж старых радиаторов

Гладко было на бумаге, да забыли про овраги. Как дела обстоят в действительности?

Часто жильцы сами меняют батареи за счёт собственных средств, поскольку хотят обустроить обстановку в квартире по своему вкусу, по своим предпочтениям.

Чтобы добиться замены батарей за счёт управляющей компании, возможно, придётся подавать в суд или обращаться с жалобой в Государственную жилищную инспекцию. (Этот государственный орган следит за исполнением законодательства в сфере жилищных отношений.)

Подача в суд или жалоба в Госжилинспекцию целесообразна, когда управляющая компания отказала в замене батарей, а собственник жилья уверен, что на это имеются весомые причины.

Уже довольно давно существуют Правила содержания общего имущества в МКД, принятые Постановлением Правительства номер 491 от 2006 года, в которых говорится, что система отопления в многоквартирном доме является частью общего имущества дома. Никаких других норм о природе собственности батарей в России никогда не было.

Но в действительности добиться в суде исполнения требования по замене батарей за счёт УК — непростая задача. Когда собственники жилья начинают требовать что-либо, они получают мощный отпор со стороны УК. Благодарить за такое положение дел можно когда-то проведённую реформу ЖКХ, вследствие которой вся ответственность водружена на плечи собственников жилья, а для управляющих компаний осталось только считать деньги и продолжать навариваться за счёт своих клиентов.

Простейшая уловка — признать всю систему отопления, находящуюся в жилище негодной с последующим её отключением. Аварийное состояние не оспаривается. После этого специалисты УК просто могут перестать приходить в квартиру гражданина, который активно ведёт судебные тяжбы с УК и требует замены батарей.

Возможно, некоторые собственники могут сделать сначала замену батарей за свой счёт, а потом добиться возмещения затраченных средств от УК. Но и это требует огромного терпения и многократных жалоб. Последняя надежда остаётся на суд. Но далеко не все собственники заходят так далеко, ведь это требует времени и нерв.

Расскажите в комментариях о своём опыте! Удалось ли вам добиться бесплатной замены батарей от УК? Ваш опыт может помочь многим согражданам!

Кто должен менять батареи в квартире: собственник или управляющая компания?

Кто должен менять трубы в приватизированной или муниципальной квартире? Большинство владельцев приватизированных квартир даже не задумываются о том, что не вся квартира является их собственностью. Например, согласно положениям Жилищного кодекса РФ, стены, крыша и транзитные коммуникации (в том числе и батареи) являются общедомовым имуществом. А это значит – что материальная ответственность за их состояние ложится на плечи управляющей компании, обслуживающей дом.

Так что собственники жилья вовсе не обязаны оплачивать необходимую замену радиаторов. Однако есть здесь небольшая тонкость: радиатор перестает считаться общедомовым имуществом, если он может отделяться от стояка при помощи запорного устройства – перемычки. А вот если перемычка отсутствует, то жилец может рассчитывать на бесплатную замена батарей отопления в квартире.

Важно! Перед тем как отправиться в магазин за новой батареей, проверьте, есть ли на ответвлении от стояка внутридомовой системы отопления отключающее устройство — кран. Если его нет – смело обращайтесь в управляющую компанию

Помимо этого, по причине принадлежности общедомового имущества всем собственникам, последние могут коллективно принять решение о замене батарей за дополнительную плату, что должно быть указано в соответствующем пункте договора управления.

Обязан ли квартиросъемщик оплачивать замену радиаторов?

Что касается, граждан, нанимающих жилье у государства, то на них распространяется то же правило, а точнее — те же «Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме», утвержденные постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. №491, пунктом 6.

В нем перечисляются предметы общедомового имущества: внутридомовая система обогрева, включающая стояки, обогревающие элементы и регулирующую их запорную арматуру, а также другое оборудование на этих сетях.

Этот юридический акт относит систему отопления к категории общего имущества, ремонт и замена которого, согласно тому же закону, оплачивается управляющей компанией из средств, начисляемых по статье «Текущий ремонт и содержание дома», за исключением работ, производимых в рамках капитального ремонта системы теплоснабжения дома в целом.

Читайте также:  Пропиленгликоль для систем отопления /инструкция с фото

Поэтому, если у радиатора отопления нет отключающего вентиля, то наниматели жилья не должны оплачивать приобретение радиатора и его замену.

В случае наличия вентиля, замена батарей отопления в квартире будет относиться к текущему ремонту, а он, согласно пункту 4 договора о социальном найме, осуществляется на средства нанимателя. В частности, в договоре говорится, что наниматель обязан следить за исправностью и сохранностью оборудования внутри квартиры и делать текущий ремонт помещения «за свой счет».

В перечне ремонтных работ значится и «ремонт внутридомового инженерного оборудования», включающего систему теплоснабжения.

Кто оплачивает этапы работ по замене радиаторов отопления в квартире?

Сегодня у нас в стране действует документ под названием «МДК «Методическое пособие по содержанию и ремонту жилищного фонда» (утв. приказом Госстроя РФ от 2004 г.)».

В указанном Пособии четко сказано, кто и в каких случаях должен платить за те или иные виды работ. Что касается замены агрегатов отопления, то здесь два варианта: если вы решили заменить старые (действующие) радиаторы на более современные, то это, в соответствии с Пособием расценивается как внеплановые работы, а значит платить за производство таковых будет вынужден потребитель. Тоже самое касается и ситуаций из категории «плохо греет» и т.д. УК обязаны внимательно следить за теплоснабжением дома, которое в свою очередь должно соответствовать установленным нормам. Все остальное, в пределах допустимого, за счет жильца. И с этим ничего не поделаешь.

Что касается замены аварийных или вышедших из строя радиаторов, плюс, устранения всевозможных протечек и прочего — прямая обязанность УК. Подобные работы должны производится на безвозмездной основе. Именно поэтому, в случае обращения в УК вам необходимо четко знать причину замены. Очень часто УК уходят от ответственности, говоря, что данный случай не входит в их обязанности. Либо же кидаются составлять смету на проведение платных работ. В таком случае, собственник может обратиться с жалобой в Жилинспекцию. В жалобе следует указать, что ответственные лица отказываются исполнять свои прямые обязанности. Меры будут приняты в самые сжатые сроки.

Друзья! Если статья оказалась полезной, ПОЖАЛУЙСТА, поделитесь ею с друзьями в любой социальной сети, ведь чем больше людей будет знать о своих правах (и доказывать их), тем ответственнее станут службы.

Идея сайта возникла на основе многочисленных жалоб в сфере коммунальных услуг и отсутствия нужной информации в одном источнике! Это единственный в своем роде жилищный сайт, объединяющий действительно важные и актуальные материалы.

Прочитано 27603 раз

Кто должен менять батареи в квартире, если она приватизирована

Постановления Правительства РФ от 2006 г. В противном случае все работы производится за счёт муниципалитета или управляющей компании. Электросчётчики, установленные на лестничных площадках, — это общедомовое имущество согласно п. 7 Постановления Правительства РФ №491, следовательно, замена эл счетчика в приватизированной квартире, расходы по содержанию должны вестись за счёт управляющей компании, если заключённый договор предусматривает такие обязательства. Счётчики потребления воды, газа, тепла Федеральные правила предусматривают проведение установки, ремонта, поверки таких приборов учёта за счёт хозяев приватизированной площади, если они установлены на её территории.

Испытание системы – залог надежности работы

Когда работы по установке радиатора отопления завершены, для проверки качества и для личной безопасности следует провести тестирование оборудования. А для этого необходимо попросить специалистов, которые производили слив воды из системы, выполнить её под рабочим давлением.

Читайте также:  Рекомендации по отделке коридора МДФ панелями

Стоит знать, что часто только при общем пуске происходит полное заполнение системы, когда давление доходит до уровня 2-4 атм. Если какие-либо дефекты были обнаружены во время испытаний, то они должны быть максимально быстро устранены.

Стоит ответственно подходить к задаче замены батареи отопления в своей квартире. Эффективность работы установленного прибора и теплая атмосфера в жилище в зимнее время во многом зависит от выбранного материала радиаторов и способа его подключения.

Кого не устраивает цена на услугу по замене радиатора, предпочитают выполнять эту работу своими силами. В этом нет ничего сложного. Главное – не отклоняться от существующей технологии, а во время работ применять качественные материалы. Правильная установка радиатора отопления вернет в ваш дом комфорт. Новое изделие высокого качества прослужит дольше, чем старое. После выполненной установки вам не придется долго обращать внимание на приборы отопления в своей квартире.

Когда необходима?

Рано или поздно, но у владельцев квартир возникает необходимость замены приборов отопления. Вызвано это может быть разными причинами, например, при ремонте помещения (неудовлетворительный внешний вид радиаторов) или прибор отопления выработал свой ресурс (не герметичный, плохая теплоотдача). И если замена неизбежна, то нужно выяснить, что для этого необходимо знать и потребуется сделать.

Какой выбрать радиатор отопления

Во-первых, нужно выбрать новый прибор отопления, который будет установлен на место старого радиатора. Сегодня существует огромный выбор отопительных радиаторов – чугунные, стальные, медные, алюминиевые, биметаллические. Внешний вид приборов отопления также разнообразен.

Почему установку должен проводить специалист

Во-вторых, после того, как с выбором радиатора определились, нужно его правильно установить. Монтаж, естественно, должны осуществлять квалифицированные специалисты, так как от качества выполненной работы зависит как долго и исправно будет служить новый радиатор. А любой недочёт при выполнении такого вида работ может привести к разгерметизации системы отопления и, как следствие, затоплению. Устранение последствий от таких происшествий связано с материальными затратами. Так же возможно вам придется заменить стояк отопления, если он сильно проржавел.

Не забываем про регулирующую арматуру

Нужно отметить, что для комфортной работы прибора отопления необходимо предусмотреть установку регулирующей арматуры (регулировочный вентиль, термостаты), также возможна установка запорной арматуры, позволяющая полностью перекрывать радиатор и, при необходимости, демонтировать его не останавливая систему отопления. Но в таком случае, чтобы не нарушить работу системы отопления, перед прибором требуется установка перемычки (байпас), сечение байпаса рассчитывается все теми же квалифицированными специалистами. 

Нестандартные ситуации

Может случиться неприятная ситуация, когда при демонтаже чугунных батарей донышко пробки отламывается и резьба остаётся внутри.

Поступают следующим образом:

  • коллектор прогревают;
  • приставляют зубило к детали по направлению её выкручивания и пытаются с помощью молотка её провернуть;
  • как только краешек резьбы будет высунут наружу, его выворачивают плоскогубцами.

Часто приходится снимать старые ржавые батареи, в которых резьбовое соединение изъедено коррозией или даже продырявлено.

Нестандартные ситуации

В этой ситуации нужно сделать следующее:

  • «вооружиться» муфтой из латуни или чугуна нужного диаметра;
  • отрезать резьбу с подводки, но оставить первые пять витков;
  • прогнать резьбу плашкой;
  • подмотать резьбу сантехническим льном, пропитанным краской (на органическом растворителе), которая быстро сохнет;
  • наворачивают подготовленную муфту;
  • теперь подмотанная резьба вкручивается в муфту, и проблема решена.